Prix immobilier au m² au CATEAU CAMBRESIS (59)

Le marché immobilier du Cateau-Cambrésis, ville de 6764 habitants dotée d'une offre scolaire complète, présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Les maisons, prédominantes avec 530 ventes enregistrées, affichent un prix médian stable autour de 852€/m², oscillant entre 732€/m² en 2020 et 891€/m² en 2022, avant de se stabiliser légèrement en deçà. Cette stabilité suggère un marché mature pour les maisons, offrant une accessibilité certaine avec des prix Q1-Q3 allant de 561€/m² à 1216€/m². Le volume de ventes, bien que fluctuant, reste significatif, témoignant d'une demande constante pour ce segment.

En revanche, le marché des appartements est caractérisé par une volatilité bien plus marquée. Avec un prix médian global de 2572€/m² sur 206 ventes, il a connu une hausse spectaculaire, passant de 1667€/m² en 2020 à un pic de 6286€/m² en 2025, malgré un volume de ventes plus faible. Cette envolée, particulièrement notable en 2023 et 2025, indique des transactions potentiellement atypiques ou des biens de grand standing tirant les moyennes vers le haut. Toutefois, les fluctuations annuelles, comme le recul à 2839€/m² en 2024 après une forte hausse, appellent à une analyse prudente. Il est clair que l'investissement en appartement au Cateau-Cambrésis représente un potentiel de valorisation significatif, mais avec une part de risque plus élevée que pour les maisons.