Prix immobilier au m² à MERVILLE (59)

Merville, ville du Nord de près de 10 000 habitants répartis sur 27 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne couverture scolaire (3 maternelles, 3 élémentaires, 3 collèges). Le marché immobilier local présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Les maisons, prédominantes avec 665 ventes récentes, affichent une médiane stable autour de 1758€/m², oscillant entre 1688€/m² en 2020 et 1880€/m² en 2022, puis 1861€/m² en 2024. Cette stabilité relative, avec des variations de l'ordre de quelques pourcents d'une année à l'autre, suggère un marché mature et résilient pour ce segment.

En revanche, le marché des appartements à Merville est nettement plus volatil et moins représentatif en termes de volume (153 ventes). La médiane globale de 4024€/m² masque des fluctuations importantes. Après une baisse significative entre 2020 (2943€/m²) et 2021 (2154€/m²), les prix se sont envolés pour atteindre des sommets en 2023 (5946€/m²) et surtout en 2024 (10010€/m²), avant de connaître un ajustement en 2025 (2517€/m²). Ces mouvements erratiques, possiblement liés à des ventes exceptionnelles ou un faible volume, rendent l'analyse des appartements plus complexe et nécessitent une approche prudente pour les acquéreurs et vendeurs sur ce segment. La disparité est notable entre les Q1 et Q3 des appartements (2226-7174€/m²) comparée à celle des maisons (1388-2241€/m²), soulignant une hétérogénéité des biens et des transactions pour les appartements.