Prix immobilier au m² à SAINS EN GOHELLE (62)

Sains-en-Gohelle, avec ses près de 6000 habitants et une densité de 1040 hab/km², offre un cadre de vie de proximité, doté d'infrastructures éducatives complètes jusqu'au collège, un atout pour les familles. Le marché immobilier local se caractérise par une nette prédominance des maisons, représentant l'écrasante majorité des transactions (300 ventes contre 42 pour les appartements). Le prix médian des maisons s'établit à 1610€/m², tandis que celui des appartements est légèrement inférieur à 1551€/m², bien que ces derniers affichent une fourchette de prix plus large et potentiellement plus élevée sur le haut de gamme.

L'analyse des tendances sur les cinq dernières années révèle une certaine volatilité. Après un pic significatif en 2021 pour les maisons (1759€/m²), les prix ont connu une légère érosion en 2022 et 2023, avant de rebondir en 2024 à 1811€/m², mais les données de 2025 (1597€/m²) suggèrent une stabilisation voire un léger ajustement. Pour les appartements, après une année 2020 atypique à des prix très élevés sur un faible volume, le marché s'est stabilisé autour de 1200-1500€/m² entre 2021 et 2023, avec une pointe à 1605€/m² en 2024, avant de redescendre en 2025. Cette dynamique suggère un marché réactif aux volumes de transactions, où l'investissement dans une maison reste la valeur sûre, tandis que les appartements, moins nombreux, peuvent présenter des opportunités à saisir pour les acquéreurs et les vendeurs avertis.