Prix immobilier au m² à AGDE (34)

34300 · Hérault (34) · 14 027 transactions · 2020–2026

Prix au m² à AGDE

⬡

Appartements

2025→2026

3 750 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

1 633 ventes

2 832 — 5 024 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2025→2026

4 200 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

403 ventes

3 102 — 5 389 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+23.8% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+27.9% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Le Grau d'Agde

340030301

1148 ventes

4 132 €/m²

🏢 4 014 € 🏠 4 259 €

Le Cap d'Agde

340030201

7025 ventes

3 685 €/m²

🏢 3 585 € 🏠 4 682 €

Le Golf-Mont Saint-Loup

340030110

252 ventes

3 453 €/m²

🏢 2 997 € 🏠 3 805 €

Route de Sète

340030109

174 ventes

3 005 €/m²

🏢 2 974 € 🏠 3 013 €

Coopérative

340030104

229 ventes

2 994 €/m²

🏢 2 711 € 🏠 3 005 €

Zone Industrielle

340030106

173 ventes

2 800 €/m²

🏢 3 081 € 🏠 2 796 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 744 €	791	4 090 €	198
2025	3 750 €	1 652	4 198 €	427
2024	3 692 €	1 524	3 891 €	404
2023	3 651 €	1 746	4 084 €	438
2022	3 468 €	2 291	3 785 €	608
2021	3 091 €	2 162	3 519 €	666
2020	3 024 €	831	3 198 €	289

Cadre de vie

🏛️

Maire

Aurélien Lopez liguori

Mandat depuis 2026

29 939

Habitants

596

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 410 €

par an

25% gagnent moins de 14 570 € | 25% gagnent plus de 27 350 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.6%

3 721 sur 48 793

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

382

en 2024

1 023

en 2023

↘️ -63% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à AGDE

96.5%

des locaux

51 679 locaux raccordables sur 53 535

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à AGDE

56.2 km

d'aménagements

AGDE s'étend sur 50.2 km² avec une densité de 596 hab/km².

Analyse du marché immobilier à AGDE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier d'Agde, ville dynamique de près de 30 000 habitants offrant une densité de 596 hab/km² et un cadre de vie doté d'une excellente infrastructure éducative (10 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 3 lycées), révèle des tendances intéressantes. Sur l'ensemble du marché, le prix médian des appartements s'établit à 3431€/m² pour 9206 ventes, tandis que celui des maisons atteint 3722€/m² pour 2577 transactions. On observe une valorisation constante des deux segments sur les dernières années.

L'analyse de l'évolution annuelle des prix confirme cette tendance haussière. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 3024€/m² en 2020 à 3744€/m² en 2025 (données partielles pour 2025), avec une progression régulière. De même, le prix médian des maisons a grimpé de 3198€/m² en 2020 à 4214€/m² en 2025, affichant une croissance encore plus marquée que les appartements sur cette période. Bien que les volumes de ventes aient fluctué, avec un pic en 2021-2022 pour les appartements et en 2021 pour les maisons, la valeur patrimoniale des biens immobiliers à Agde a clairement progressé, faisant de cette commune un marché attractif et en constante valorisation.

Le marché immobilier à AGDE (34300), dans l'Hérault, a enregistré 14 027 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 474 €/m² sur 10 997 ventes. Les prix varient entre 2 656 et 4 590 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 656 et 4 590 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 024 à 3 744 €/m², soit +24%.

Maisons

Prix médian : 3 764 €/m² (3 030 ventes). Fourchette : entre 2 817 et 4 905 €/m².

Tendance longue : +28% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,1 €/m²/mois

Fourchette : 9,9 — 17,4 €/m²

Rendement brut estimé

4,2 %

🏠

Maison

13,7 €/m²/mois

Fourchette : 9,8 — 19,0 €/m²

Rendement brut estimé

3,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à AGDE →

Taxe foncière

65.02 %

Taux communal TF bâtie

3.45 %

Taux TF non bâtie

CA Hérault-Méditerranée

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 580 (19.4 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 518 (17.3 ‰)

Usage de stupéfiants 341 (11.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 327 (10.9 ‰)

Cambriolages de logement 244 (4.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 197 (6.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 169 (5.6 ‰)

Vols dans les véhicules 138 (4.6 ‰)

Violences sexuelles 71 (2.4 ‰)

Vols de véhicule 67 (2.2 ‰)

Trafic de stupéfiants 34 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barragePar remontées de nappes naturellesEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à AGDE en 2026 ?

Le prix médian au m² à AGDE est de 3 750 € pour un appartement et de 4 200 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à AGDE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 024 à 3 744 €/m², soit une hausse de 24%.

Combien de ventes immobilières à AGDE ?

14 027 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à AGDE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à AGDE ?

Les prix des appartements varient entre 2 656 et 4 590 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 558 €/m² BEZIERS 2 198 €/m² SETE 3 537 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 324 €/m² FRONTIGNAN 3 783 €/m² LUNEL 2 602 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 857 €/m² MAUGUIO 4 584 €/m² MARSEILLAN 4 063 €/m² VALRAS-PLAGE 3 732 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 3 760 €/m² BALARUC LES BAINS 4 379 €/m²

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