Prix immobilier au m² à PALAVAS-LES-FLOTS (34)

34250 · Hérault (34) · 1 886 transactions · 2020–2026

Prix au m² à PALAVAS-LES-FLOTS

⬡

Appartements

+34%

2025→2026

3 760 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

383 ventes

502 — 5 714 €/m²

⬢

Maisons

-20%

2025→2026

4 883 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

50 ventes

3 716 — 5 906 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+12.1% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-10.5% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Rive Droite

341920102

697 ventes

5 121 €/m²

🏢 5 131 € 🏠 4 963 €

Rive Gauche

341920101

730 ventes

5 081 €/m²

🏢 5 110 € 🏠 4 687 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	5 056 €	101	4 157 €	24
2025	3 764 €	390	5 209 €	44
2024	5 205 €	203	5 019 €	37
2023	5 500 €	213	5 059 €	17
2022	5 421 €	316	4 980 €	39
2021	4 810 €	302	4 570 €	48
2020	4 509 €	130	4 643 €	22

Cadre de vie

🏛️

Maire

Christian Jeanjean

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2026

6 133

Habitants

665

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 190 €

par an

25% gagnent moins de 16 120 € | 25% gagnent plus de 30 160 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.1%

789 sur 8 674

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +450% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à PALAVAS-LES-FLOTS

99%

des locaux

9 029 locaux raccordables sur 9 120

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à PALAVAS-LES-FLOTS

12.7 km

d'aménagements

PALAVAS-LES-FLOTS s'étend sur 9.2 km² avec une densité de 665 hab/km².

Analyse du marché immobilier à PALAVAS-LES-FLOTS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier de Palavas-les-Flots, ville côtière du département 34 avec ses 6133 habitants et une densité de 665 hab/km², présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian global pour les appartements s'établit à 5120€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 4100-6301€/m² sur un volume significatif de 1250 ventes. Les maisons, moins nombreuses avec 178 ventes, affichent une médiane légèrement inférieure à 4778€/m², oscillant entre 4121€/m² et 5952€/m². La présence de deux écoles maternelles et trois élémentaires souligne un cadre de vie adapté aux familles, malgré l'absence de collèges et lycées sur la commune.

L'évolution des prix révèle une tendance haussière marquée jusqu'en 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 4509€/m² en 2020 à un pic de 5500€/m² en 2023, avant une légère correction à 5205€/m² en 2024 et 5020€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus faible). Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, grimpant de 4643€/m² en 2020 à 5059€/m² en 2023, puis se stabilisant autour de 5019€/m² en 2024 avant de fléchir à 4726€/m² en 2025.

Actuellement, on observe donc une phase de légère décélération après plusieurs années de forte croissance, particulièrement pour les appartements qui avaient connu une envolée plus rapide. Cependant, les prix restent à des niveaux élevés, bien au-dessus de ceux observés en début de décennie. Le marché palavasien, caractérisé par une forte demande pour les appartements, semble entrer dans une période de réajustement, offrant potentiellement de nouvelles opportunités.

Le marché immobilier à PALAVAS-LES-FLOTS (34250), dans l'Hérault, a enregistré 1 886 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 920 €/m² sur 1 655 ventes. Les prix varient entre 3 734 et 6 218 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 734 et 6 218 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 509 à 5 056 €/m², soit +12%.

Maisons

Prix médian : 4 857 €/m² (231 ventes). Fourchette : entre 4 044 et 5 967 €/m².

Tendance longue : -10% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,3 €/m²/mois

Fourchette : 12,7 — 21,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

🏠

Maison

13,3 €/m²/mois

Fourchette : 10,0 — 17,7 €/m²

Rendement brut estimé

3,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à PALAVAS-LES-FLOTS →

Taxe foncière

59.87 %

Taux communal TF bâtie

17.96 %

Taux TF non bâtie

CA du Pays de l'Or

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 647 (105.5 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 201 (32.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 94 (15.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 86 (14.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 48 (7.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 39 (6.4 ‰)

Cambriolages de logement 37 (4.3 ‰)

Vols dans les véhicules 36 (5.9 ‰)

Vols de véhicule 23 (3.8 ‰)

Violences sexuelles 20 (3.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par remontées de nappes naturellesRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à PALAVAS-LES-FLOTS en 2026 ?

Le prix médian au m² à PALAVAS-LES-FLOTS est de 3 760 € pour un appartement et de 4 883 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à PALAVAS-LES-FLOTS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 509 à 5 056 €/m², soit une hausse de 12%.

Combien de ventes immobilières à PALAVAS-LES-FLOTS ?

1 886 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à PALAVAS-LES-FLOTS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à PALAVAS-LES-FLOTS ?

Les prix des appartements varient entre 3 734 et 6 218 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 558 €/m² AGDE 3 750 €/m² BEZIERS 2 198 €/m² SETE 3 537 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 324 €/m² FRONTIGNAN 3 783 €/m² LUNEL 2 602 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 857 €/m² MAUGUIO 4 584 €/m² MARSEILLAN 4 063 €/m² VALRAS-PLAGE 3 732 €/m² BALARUC LES BAINS 4 379 €/m²

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