Prix immobilier au m² à BADEN (56)

56870 · Morbihan (56) · 542 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BADEN

⬡

Appartements

-10%

2025→2026

3 646 €/m²

Médiane · 2020-2026

36 ventes

3 239 — 4 341 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2025→2026

4 774 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

75 ventes

3 889 — 6 376 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+12.0% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+16.4% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à BADEN

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 646 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 379 €	3	4 574 €	29
2025	3 754 €	3	4 774 €	69
2024	3 667 €	7	4 806 €	68
2023	3 634 €	2	4 920 €	70
2022	4 353 €	8	4 653 €	90
2021	3 416 €	8	4 141 €	123
2020	3 016 €	5	3 930 €	57

Cadre de vie

🏛️

Maire

Christophe Bédard

Mandat depuis 2026

5 086

Habitants

216

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 080 €

par an

25% gagnent moins de 20 660 € | 25% gagnent plus de 37 770 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

5.4%

168 sur 3 114

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +5% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BADEN

96.7%

des locaux

3 896 locaux raccordables sur 4 027

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BADEN

11.8 km

d'aménagements

BADEN s'étend sur 23.6 km² avec une densité de 216 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BADEN

Le marché immobilier à BADEN (56870), dans le Morbihan, a enregistré 542 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 646 €/m² sur 36 ventes. Les prix varient entre 3 239 et 4 341 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 239 et 4 341 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 016 à 3 379 €/m², soit +12%.

Maisons

Prix médian : 4 515 €/m² (506 ventes). Fourchette : entre 3 761 et 5 697 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,3 €/m²/mois

Fourchette : 10,4 — 17,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,4 %

🏠

Maison

12,9 €/m²/mois

Fourchette : 10,1 — 16,5 €/m²

Rendement brut estimé

3,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BADEN →

Taxe foncière

48.97 %

Taux communal TF bâtie

2.56 %

Taux TF non bâtie

CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Cambriolages de logement 53 (15.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 30 (5.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 30 (5.9 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 21 (4.1 ‰)

Vols dans les véhicules 19 (3.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 14 (2.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar submersion marineMouvement de terrainTempête et grains (vent)Tassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BADEN en 2026 ?

Le prix médian au m² à BADEN est de 3 646 € pour un appartement et de 4 774 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à BADEN ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 016 à 3 379 €/m², soit une hausse de 12%.

Combien de ventes immobilières à BADEN ?

542 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BADEN entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BADEN ?

Les prix des appartements varient entre 3 239 et 4 341 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Morbihan (56)

LORIENT 2 717 €/m² VANNES 3 989 €/m² LANESTER 2 775 €/m² PONTIVY 2 377 €/m² HENNEBONT 2 695 €/m² SARZEAU 4 351 €/m² PLOEMEUR 4 639 €/m² AURAY 3 785 €/m² QUIBERON 5 300 €/m² CARNAC 6 146 €/m² GUIDEL 2 169 €/m² PLOERMEL 3 571 €/m²

Toutes les communes du Morbihan →

Prix immobilier au m² à BADEN (56)

Prix au m² à BADEN

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à BADEN

Carte

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à BADEN

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Morbihan (56)

Rapport immobilier gratuit