Prix immobilier au m² à CASTRES (81)

81100 · Tarn (81) · 4 895 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CASTRES

⬡

Appartements

+5%

2025→2026

1 972 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

216 ventes

1 590 — 3 089 €/m²

⬢

Maisons

-6%

2025→2026

1 715 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

328 ventes

1 350 — 2 135 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+22.5% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+5.2% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre Ville

810650101

545 ventes

2 719 €/m²

🏢 3 071 € 🏠 1 235 €

Mélou-Chartreuse

810650901

29 ventes

2 415 €/m²

🏢 3 355 € 🏠 2 073 €

Gazel-Rey

810650201

311 ventes

2 034 €/m²

🏢 2 139 € 🏠 1 812 €

Gourjade-Borde Basse

810650702

48 ventes

2 020 €/m²

🏢 2 946 € 🏠 2 020 €

Travet-Sercloise-Le Rose

810650602

168 ventes

2 000 €/m²

🏢 2 281 € 🏠 2 000 €

Albinque-Saint-Jean

810650202

266 ventes

2 000 €/m²

🏢 2 383 € 🏠 1 877 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 118 €	113	1 614 €	149
2025	2 015 €	240	1 721 €	374
2024	2 153 €	384	1 667 €	424
2023	2 089 €	299	1 644 €	469
2022	2 188 €	395	1 725 €	558
2021	1 794 €	362	1 608 €	654
2020	1 729 €	181	1 534 €	293

Cadre de vie

🏛️

Maire

Florian Azéma

Mandat depuis 2026

42 505

Habitants

432

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 940 €

par an

25% gagnent moins de 15 000 € | 25% gagnent plus de 27 870 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.3%

2 797 sur 21 022

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

134

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

166

en 2023

↘️ -50% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CASTRES

97%

des locaux

29 260 locaux raccordables sur 30 156

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CASTRES

37.9 km

d'aménagements

CASTRES s'étend sur 98.5 km² avec une densité de 432 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CASTRES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier de Castres, ville de 42 505 habitants dotée d'un tissu éducatif dense (25 maternelles, 19 élémentaires, 8 collèges, 10 lycées), présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Pour les appartements, la médiane actuelle s'établit à 2056€/m², avec une tendance globalement haussière depuis 2020 (1729€/m²) malgré une légère correction en 2023. L'année 2024 a vu un rebond des prix et des volumes de ventes (384 ventes à 2153€/m²), confirmant l'attractivité de ce segment. La fourchette de prix, de 1477€/m² à 4386€/m², témoigne d'une grande disparité, reflétant la diversité de l'offre.

Concernant les maisons, le prix médian est plus abordable à 1645€/m². Après une progression constante de 2020 à 2022, atteignant 1725€/m², le marché a connu un léger tassement en 2023 et 2025, se stabilisant autour de 1633-1667€/m². Le volume de ventes, bien que supérieur à celui des appartements (2531 ventes au total contre 1703), a également montré une légère décélération après un pic en 2021. La fourchette de prix pour les maisons, de 1237€/m² à 2124€/m², est plus resserrée que pour les appartements, indiquant une homogénéité plus marquée des biens. Globalement, Castres offre un cadre de vie apprécié et un marché immobilier dynamique, où la demande reste soutenue, en particulier pour les appartements.

Le marché immobilier à CASTRES (81100), dans le Tarn, a enregistré 4 895 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 043 €/m² sur 1 974 ventes. Les prix varient entre 1 492 et 4 216 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 492 et 4 216 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 729 à 2 118 €/m², soit +22%.

Maisons

Prix médian : 1 653 €/m² (2 921 ventes). Fourchette : entre 1 249 et 2 125 €/m².

Tendance longue : +5% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,0 €/m²/mois

Fourchette : 7,9 — 12,7 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

🏠

Maison

8,0 €/m²/mois

Fourchette : 6,1 — 10,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CASTRES →

Taxe foncière

85.57 %

Taux communal TF bâtie

3.71 %

Taux TF non bâtie

CA de Castres Mazamet

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 366 (8.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 354 (8.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 252 (5.9 ‰)

Cambriolages de logement 214 (8.9 ‰)

Usage de stupéfiants 192 (4.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 177 (4.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 160 (3.8 ‰)

Vols dans les véhicules 142 (3.3 ‰)

Violences sexuelles 92 (2.2 ‰)

Trafic de stupéfiants 89 (2.1 ‰)

Vols de véhicule 39 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielInondationTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesRupture de barrageMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CASTRES en 2026 ?

Le prix médian au m² à CASTRES est de 1 972 € pour un appartement et de 1 715 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à CASTRES ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 729 à 2 118 €/m², soit une hausse de 22%.

Combien de ventes immobilières à CASTRES ?

4 895 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CASTRES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CASTRES ?

Les prix des appartements varient entre 1 492 et 4 216 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Tarn (81)

ALBI 2 504 €/m² GAILLAC 2 143 €/m² GRAULHET 1 473 €/m² MAZAMET 1 588 €/m² CARMAUX 1 404 €/m² LAVAUR 2 101 €/m² SAINT-SULPICE-LA-POINTE 2 286 €/m² LABRUGUIERE 1 757 €/m² SAINT JUERY 2 308 €/m² RABASTENS 2 217 €/m² AUSSILLON 1 780 €/m² LISLE-SUR-TARN 2 321 €/m²

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