Prix immobilier au m² à CORMEILLES-EN-PARISIS (95)

95240 · Val-d'Oise (95) · 2 653 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CORMEILLES-EN-PARISIS

⬡

Appartements

-8%

2025→2026

4 477 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

198 ventes

3 746 — 5 189 €/m²

⬢

Maisons

+4%

2025→2026

4 338 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

174 ventes

3 704 — 5 135 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+1.5% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+0.4% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Alsace Lorraine

951760105

350 ventes

4 999 €/m²

🏢 5 272 € 🏠 4 702 €

Carrière-Bois Rochefort

951760103

465 ventes

4 661 €/m²

🏢 4 679 € 🏠 4 652 €

Haut et Centre

951760101

236 ventes

4 614 €/m²

🏢 4 608 € 🏠 4 666 €

Val d'Or

951760106

256 ventes

4 562 €/m²

🏢 4 581 € 🏠 4 486 €

Émy les Prés

951760102

473 ventes

4 459 €/m²

🏢 4 431 € 🏠 4 500 €

Les Champs Guillaume

951760104

217 ventes

4 363 €/m²

🏢 4 265 € 🏠 4 469 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	4 423 €	107	4 436 €	78
2025	4 800 €	242	4 259 €	164
2024	5 044 €	264	4 543 €	158
2023	5 140 €	272	4 571 €	146
2022	4 744 €	285	4 830 €	214
2021	4 464 €	244	4 573 €	230
2020	4 359 €	131	4 420 €	118

Cadre de vie

🏛️

Maire

Yannick Boëdec

Mandat depuis 2026

27 292

Habitants

3 238

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 650 €

par an

25% gagnent moins de 20 830 € | 25% gagnent plus de 37 000 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.5%

783 sur 10 415

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

100

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

308

en 2024

269

en 2023

↗️ +14% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CORMEILLES-EN-PARISIS

97.4%

des locaux

14 368 locaux raccordables sur 14 758

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CORMEILLES-EN-PARISIS

12.3 km

d'aménagements

CORMEILLES-EN-PARISIS s'étend sur 8.4 km² avec une densité de 3 238 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CORMEILLES-EN-PARISIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Cormeilles-en-Parisis, ville dynamique de 27 292 habitants sur 8.4 km², offre un cadre de vie attractif, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire bien développée (11 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y a connu des évolutions notables ces dernières années. Globalement, le prix médian se situe autour de 4612€/m² pour les appartements et 4587€/m² pour les maisons, avec une fourchette Q1-Q3 assez similaire pour les deux types de biens, témoignant d'une certaine homogénéité de valorisation.

En analysant les tendances annuelles, on observe une croissance soutenue des prix de 2020 à 2022, tant pour les appartements (de 4359€/m² à 4744€/m²) que pour les maisons (de 4420€/m² à 4830€/m²). Cependant, l'année 2023 marque un point d'inflexion, avec une stabilisation pour les appartements (4775€/m²) mais une légère correction pour les maisons (4556€/m²). Cette tendance se confirme sur les données partielles de 2024 et 2025, où les prix des maisons affichent une légère baisse, tandis que ceux des appartements semblent retrouver une dynamique plus stable voire légèrement haussière pour 2025 (4705€/m²). Le volume de transactions, après un pic en 2021-2022, est en repli sur les dernières périodes. Il est donc opportun de surveiller l'évolution des prix, particulièrement pour les maisons qui connaissent un ajustement plus marqué.

Le marché immobilier à CORMEILLES-EN-PARISIS (95240), dans le Val-d'Oise, a enregistré 2 653 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 773 €/m² sur 1 545 ventes. Les prix varient entre 4 058 et 5 494 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 058 et 5 494 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 359 à 4 423 €/m², soit +1%.

Maisons

Prix médian : 4 541 €/m² (1 108 ventes). Fourchette : entre 3 945 et 5 237 €/m².

Tendance longue : +0% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,1 €/m²/mois

Fourchette : 15,8 — 23,1 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

🏠

Maison

17,8 €/m²/mois

Fourchette : 13,3 — 23,8 €/m²

Rendement brut estimé

4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CORMEILLES-EN-PARISIS →

Taxe foncière

34.3 %

Taux communal TF bâtie

3.08 %

Taux TF non bâtie

CA Val Parisis

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 216 (7.9 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 182 (6.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 168 (6.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 88 (3.2 ‰)

Vols dans les véhicules 86 (3.1 ‰)

Cambriolages de logement 82 (7.0 ‰)

Usage de stupéfiants 82 (3.0 ‰)

Vols de véhicule 75 (2.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 73 (2.7 ‰)

Violences sexuelles 31 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CORMEILLES-EN-PARISIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à CORMEILLES-EN-PARISIS est de 4 477 € pour un appartement et de 4 338 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à CORMEILLES-EN-PARISIS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 359 à 4 423 €/m², soit une hausse de 1%.

Combien de ventes immobilières à CORMEILLES-EN-PARISIS ?

2 653 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CORMEILLES-EN-PARISIS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CORMEILLES-EN-PARISIS ?

Les prix des appartements varient entre 4 058 et 5 494 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Val-d'Oise (95)

ARGENTEUIL 3 359 €/m² CERGY 3 112 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 012 €/m² PONTOISE 3 144 €/m² BEZONS 4 000 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 630 €/m² SARCELLES 2 000 €/m² ERMONT 3 728 €/m² SANNOIS 3 200 €/m² MONTMORENCY 3 557 €/m² TAVERNY 2 988 €/m² DEUIL LA BARRE 3 357 €/m²

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