Prix immobilier au m² à MONTMORENCY (95)

Montmorency, ville résidentielle du Val-d'Oise, présente un marché immobilier dynamique avec une nette distinction entre appartements et maisons. Avec une population de plus de 21 000 habitants et une offre scolaire complète (5 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées), elle attire les familles. Sur le segment des appartements, le prix médian s'établit à 4074€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 3244€/m² et 5058€/m². Après une forte progression entre 2020 (3594€/m²) et 2022 (4308€/m²), les prix ont connu une légère érosion en 2023 (4149€/m²) avant de se stabiliser en 2024 (4211€/m²). L'année 2025, bien que sur un volume de ventes plus faible, affiche un prix médian en retrait à 3606€/m², suggérant une potentielle correction ou une évolution des typologies vendues.

Concernant les maisons, la médiane se situe à 4825€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3920€/m² à 5892€/m². Le marché des maisons a également connu une croissance robuste de 2020 (4535€/m²) à 2022 (5233€/m²), avant une baisse plus marquée en 2023 (4701€/m²) et 2024 (4525€/m²). Cependant, l'année 2025 se distingue par une nette reprise à 5300€/m², bien que sur un volume de transactions plus limité. Il est intéressant de noter que les maisons affichent une prime significative par rapport aux appartements, reflétant sans doute l'attrait pour les biens individuels dans cette commune dense. Le marché de Montmorency, après des hausses notables, semble donc connaître des ajustements, avec des dynamiques de prix distinctes entre les deux types de biens.