Prix immobilier au m² à GRASSE (06)

06130 · Alpes-Maritimes (06) · 6 894 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GRASSE

⬡

Appartements

+11%

2025→2026

3 422 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

824 ventes

2 587 — 4 633 €/m²

⬢

Maisons

+7%

2025→2026

5 125 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

316 ventes

4 132 — 6 522 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+28.4% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+35.6% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Plascassier

060690112

162 ventes

5 508 €/m²

🏢 5 310 € 🏠 5 874 €

Saint-Jacques Sud

060690114

308 ventes

4 810 €/m²

🏢 3 936 € 🏠 4 883 €

Magagnosc

060690116

301 ventes

4 462 €/m²

🏢 3 871 € 🏠 4 667 €

Les Aspres

060690113

291 ventes

4 421 €/m²

🏢 3 467 € 🏠 5 139 €

Saint-Antoine

060690104

448 ventes

4 316 €/m²

🏢 3 938 € 🏠 4 544 €

Le Plan

060690107

308 ventes

3 995 €/m²

🏢 3 448 € 🏠 4 337 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 553 €	440	5 300 €	157
2025	3 189 €	738	4 956 €	305
2024	3 082 €	649	4 941 €	252
2023	3 158 €	769	4 919 €	276
2022	2 968 €	904	4 877 €	423
2021	2 900 €	909	4 541 €	404
2020	2 767 €	451	3 908 €	217

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jérôme Viaud

Droite (LLR)

Mandat depuis 2026

50 970

Habitants

1 152

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 380 €

par an

25% gagnent moins de 16 720 € | 25% gagnent plus de 31 090 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

12.5%

3 241 sur 25 893

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

152

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

108

en 2023

↘️ -57% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à GRASSE

88.5%

des locaux

29 882 locaux raccordables sur 33 782

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à GRASSE

2.2 km

d'aménagements

GRASSE s'étend sur 44.2 km² avec une densité de 1 152 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GRASSE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier de Grasse, ville dynamique de près de 51 000 habitants sur 44,2 km², affichant une densité de 1152 hab/km² et dotée d'une offre éducative complète (16 maternelles, 18 élémentaires, 9 collèges, 5 lycées), présente des tendances distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 3000€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 2281€ et 3873€/m² pour un volume de 4017 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian plus élevé de 4685€/m², oscillant entre 3785€ et 5863€/m² pour 1704 transactions.

L'évolution des prix au cours des dernières années révèle une croissance notable. Après une augmentation constante de 2020 à 2023, où le prix médian des appartements est passé de 2767€/m² à 3158€/m² et celui des maisons de 3908€/m² à 4919€/m², le marché semble amorcer une phase de stabilisation. Les données récentes pour 2024 et 2025 indiquent une légère correction ou une stagnation des prix pour les appartements (autour de 3080€/m²) et une stabilité pour les maisons (autour de 4920€/m²). Le volume de ventes, après un pic en 2021-2022, montre un fléchissement en 2023, 2024 et 2025, suggérant un marché moins actif mais qui conserve sa valeur intrinsèque, particulièrement pour les maisons.

Le marché immobilier à GRASSE (06130), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 6 894 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 049 €/m² sur 4 860 ventes. Les prix varient entre 2 322 et 3 984 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 322 et 3 984 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 767 à 3 553 €/m², soit +28%.

Maisons

Prix médian : 4 726 €/m² (2 034 ventes). Fourchette : entre 3 823 et 5 957 €/m².

Tendance longue : +36% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,2 €/m²/mois

Fourchette : 12,3 — 21,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

🏠

Maison

18,0 €/m²/mois

Fourchette : 12,9 — 25,1 €/m²

Rendement brut estimé

4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GRASSE →

Taxe foncière

14.7 %

Taux communal TF bâtie

2.6 %

Taux TF non bâtie

CA du Pays de Grasse

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 501 (9.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 475 (9.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 345 (6.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 342 (6.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 211 (4.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 203 (4.0 ‰)

Vols de véhicule 87 (1.7 ‰)

Violences sexuelles 81 (1.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 59 (1.2 ‰)

Cambriolages de logement 53 (2.0 ‰)

Vols dans les véhicules 35 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeEffet thermiqueTransport de marchandises dangereusesGlissement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainRisque industrielEboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsFeu de forêtPar ruissellement et coulée de boueRadonInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GRASSE en 2026 ?

Le prix médian au m² à GRASSE est de 3 422 € pour un appartement et de 5 125 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à GRASSE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 767 à 3 553 €/m², soit une hausse de 28%.

Combien de ventes immobilières à GRASSE ?

6 894 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GRASSE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à GRASSE ?

Les prix des appartements varient entre 2 322 et 3 984 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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NICE 5 062 €/m² CANNES 5 970 €/m² ANTIBES 5 312 €/m² CAGNES SUR MER 5 090 €/m² LE CANNET 4 099 €/m² MENTON 5 320 €/m² MANDELIEU-LA-NAPOULE 4 978 €/m² VALLAURIS 4 653 €/m² SAINT LAURENT DU VAR 5 001 €/m² ROQUEBRUNE CAP MARTIN 6 452 €/m² MOUGINS 5 057 €/m² VILLENEUVE-LOUBET 6 084 €/m²

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