Prix immobilier au m² à HEROUVILLE-SAINT-CLAIR (14)

14200 · Calvados (14) · 1 768 transactions · 2020–2026

Prix au m² à HEROUVILLE-SAINT-CLAIR

⬡

Appartements

+4%

2025→2026

2 040 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

200 ventes

1 612 — 2 864 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2025→2026

2 607 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

57 ventes

2 025 — 3 417 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+34.9% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+26.1% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Quartier du Val Est et du Parc Tertiaire

143270603

10 ventes

7 410 €/m²

🏢 12 727 € 🏠 2 264 €

Hameau et Quartier de Lébisey

143270503

175 ventes

3 158 €/m²

🏢 3 291 € 🏠 3 005 €

Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal

143270502

75 ventes

3 030 €/m²

🏢 2 979 € 🏠 3 340 €

Bourg et Quartier Montmorency Sud

143270103

136 ventes

2 971 €/m²

🏢 3 233 € 🏠 2 504 €

Bourg et Quartier Montmorency Nord

143270102

98 ventes

2 922 €/m²

🏢 3 504 € 🏠 2 797 €

Quartier Grand Parc Nord

143270301

18 ventes

2 773 €/m²

🏢 2 773 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 107 €	92	2 693 €	25
2025	2 034 €	233	2 784 €	56
2024	1 903 €	164	2 913 €	55
2023	1 889 €	223	2 461 €	65
2022	1 812 €	273	2 792 €	64
2021	1 678 €	246	2 346 €	93
2020	1 562 €	137	2 135 €	42

Cadre de vie

🏛️

Maire

Rodolphe Thomas

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2026

23 470

Habitants

2 204

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 840 €

par an

25% gagnent moins de 13 570 € | 25% gagnent plus de 24 780 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.4%

560 sur 6 651

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -97% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à HEROUVILLE-SAINT-CLAIR

99.3%

des locaux

14 294 locaux raccordables sur 14 399

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à HEROUVILLE-SAINT-CLAIR

30.5 km

d'aménagements

HEROUVILLE-SAINT-CLAIR s'étend sur 10.6 km² avec une densité de 2 204 hab/km².

Analyse du marché immobilier à HEROUVILLE-SAINT-CLAIR

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Hérouville-Saint-Clair, ville dynamique du Calvados avec ses 23 470 habitants et une densité notable de 2204 hab/km², présente un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles, grâce à un maillage éducatif complet (10 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est en constante évolution, affichant une nette progression ces dernières années.

Sur le segment des appartements, le prix médian global s'établit à 1791€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1501€ à 2418€/m² pour un volume de 1151 ventes. L'analyse des prix par année révèle une tendance haussière soutenue : de 1562€/m² en 2020, le prix médian a atteint 1903€/m² en 2024 et même 2253€/m² en 2025, malgré une diminution progressive du volume de transactions.

Le marché des maisons, quant à lui, est plus restreint avec 338 ventes globales, mais affiche des prix médians supérieurs, à 2504€/m² (Q1-Q3: 2114-3137€/m²). La progression est également très significative : de 2135€/m² en 2020, le prix médian a bondi à 2913€/m² en 2024 et même 3163€/m² en 2025. Cette hausse, plus prononcée que pour les appartements, témoigne d'une forte demande pour ce type de biens, malgré un volume de ventes annuel relativement faible et en baisse. Hérouville-Saint-Clair confirme ainsi son attractivité, avec une valorisation immobilière notable sur l'ensemble de ses segments.

Le marché immobilier à HEROUVILLE-SAINT-CLAIR (14200), dans le Calvados, a enregistré 1 768 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 831 €/m² sur 1 368 ventes. Les prix varient entre 1 516 et 2 482 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 516 et 2 482 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 562 à 2 107 €/m², soit +35%.

Maisons

Prix médian : 2 523 €/m² (400 ventes). Fourchette : entre 2 101 et 3 157 €/m².

Tendance longue : +26% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,3 €/m²/mois

Fourchette : 10,3 — 14,5 €/m²

Rendement brut estimé

7,2 %

🏠

Maison

12,3 €/m²/mois

Fourchette : 9,4 — 15,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à HEROUVILLE-SAINT-CLAIR →

Taxe foncière

52.19 %

Taux communal TF bâtie

3.81 %

Taux TF non bâtie

CU Caen la Mer

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 156 (6.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 142 (6.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 129 (5.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 108 (4.6 ‰)

Usage de stupéfiants 94 (4.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 71 (3.0 ‰)

Violences sexuelles 59 (2.5 ‰)

Vols dans les véhicules 59 (2.5 ‰)

Cambriolages de logement 39 (3.3 ‰)

Vols de véhicule 24 (1.0 ‰)

Trafic de stupéfiants 23 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeTempête et grains (vent)Phénomène lié à l'atmosphère

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à HEROUVILLE-SAINT-CLAIR en 2026 ?

Le prix médian au m² à HEROUVILLE-SAINT-CLAIR est de 2 040 € pour un appartement et de 2 607 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à HEROUVILLE-SAINT-CLAIR ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 562 à 2 107 €/m², soit une hausse de 35%.

Combien de ventes immobilières à HEROUVILLE-SAINT-CLAIR ?

1 768 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à HEROUVILLE-SAINT-CLAIR entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à HEROUVILLE-SAINT-CLAIR ?

Les prix des appartements varient entre 1 516 et 2 482 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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CAEN 3 166 €/m² LISIEUX 1 941 €/m² VIRE NORMANDIE 1 818 €/m² CABOURG 5 400 €/m² VILLERS-SUR-MER 4 409 €/m² TROUVILLE-SUR-MER 5 556 €/m² DEAUVILLE 6 771 €/m² SOULEUVRE EN BOCAGE 2 185 €/m² OUISTREHAM 3 562 €/m² BAYEUX 2 923 €/m² COURSEULLES-SUR-MER 3 606 €/m² HONFLEUR 3 569 €/m²

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