Prix immobilier au m² à LANGUIDIC (56)

56440 · Morbihan (56) · 835 transactions · 2020–2026

Prix au m² à LANGUIDIC

⬡

Appartements

+17%

2025→2026

2 000 €/m²

Médiane · 2020-2026

92 ventes

1 619 — 3 330 €/m²

⬢

Maisons

+31%

2025→2026

2 075 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

124 ventes

1 635 — 2 732 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+26.5% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+35.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Bourg

561010101

261 ventes

2 190 €/m²

🏢 2 038 € 🏠 2 194 €

Sud

561010102

243 ventes

2 190 €/m²

🏢 1 769 € 🏠 2 193 €

Nord

561010103

173 ventes

2 136 €/m²

🏠 2 136 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 800 €	11	2 571 €	61
2025	2 400 €	12	1 969 €	128
2024	2 200 €	15	2 315 €	80
2023	2 023 €	7	2 333 €	111
2022	2 375 €	14	2 209 €	129
2021	1 769 €	14	2 232 €	150
2020	2 214 €	19	1 893 €	84

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jérôme Le dréan

Mandat depuis 2026

8 042

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 100 €

par an

25% gagnent moins de 18 670 € | 25% gagnent plus de 28 170 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.8%

366 sur 3 746

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +36% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LANGUIDIC

98.9%

des locaux

4 400 locaux raccordables sur 4 448

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LANGUIDIC

20.9 km

d'aménagements

LANGUIDIC s'étend sur 105.5 km² avec une densité de 76 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LANGUIDIC

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Languidic, commune du Morbihan (56) de 8042 habitants, présente un marché immobilier principalement orienté vers la maison individuelle, comme en témoignent les 610 ventes enregistrées contre 73 pour les appartements. Le prix médian au mètre carré pour une maison s'établit à 2193€, avec une fourchette interquartile allant de 1714€ à 2734€. Les appartements, moins nombreux sur le marché, affichent une médiane de 1983€/m², oscillant entre 1489€ et 2956€/m². Ces chiffres suggèrent une valorisation légèrement supérieure pour les maisons, reflet probable de la demande pour ce type de bien dans ce cadre de vie familial, doté de 3 maternelles, 3 élémentaires et 1 collège.

L'analyse des évolutions annuelles révèle une dynamique intéressante. Après une période de forte hausse du prix des maisons entre 2020 (1893€/m²) et 2021 (2232€/m²), le marché s'est stabilisé autour de 2200-2300€/m² en 2022, 2023 et 2024, avant d'observer une légère correction en 2025 à 1922€/m². Pour les appartements, le volume de ventes est trop faible pour dégager une tendance linéaire claire, avec des fluctuations marquées, notamment un pic à 6558€/m² en 2025 sur un nombre très limité de transactions. Globalement, le marché de Languidic, caractérisé par sa densité modérée de 76 hab/km², offre des opportunités d'acquisition stables pour les maisons, tandis que le segment des appartements reste plus volatile et moins représentatif.

Le marché immobilier à LANGUIDIC (56440), dans le Morbihan, a enregistré 835 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 000 €/m² sur 92 ventes. Les prix varient entre 1 619 et 3 330 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 619 et 3 330 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 214 à 2 800 €/m², soit +26%.

Maisons

Prix médian : 2 190 €/m² (743 ventes). Fourchette : entre 1 709 et 2 731 €/m².

Tendance longue : +36% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,9 €/m²/mois

Fourchette : 9,4 — 15,0 €/m²

Rendement brut estimé

7,1 %

🏠

Maison

10,6 €/m²/mois

Fourchette : 8,4 — 13,5 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LANGUIDIC →

Taxe foncière

47.98 %

Taux communal TF bâtie

3.22 %

Taux TF non bâtie

CA Lorient Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 51 (6.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 43 (5.3 ‰)

Violences sexuelles 27 (3.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 19 (2.4 ‰)

Vols de véhicule 17 (2.1 ‰)

Vols dans les véhicules 17 (2.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 16 (2.0 ‰)

Cambriolages de logement 16 (4.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 12 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreFeu de forêtTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesRupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LANGUIDIC en 2026 ?

Le prix médian au m² à LANGUIDIC est de 2 000 € pour un appartement et de 2 075 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à LANGUIDIC ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 214 à 2 800 €/m², soit une hausse de 26%.

Combien de ventes immobilières à LANGUIDIC ?

835 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LANGUIDIC entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LANGUIDIC ?

Les prix des appartements varient entre 1 619 et 3 330 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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LORIENT 2 717 €/m² VANNES 3 989 €/m² LANESTER 2 775 €/m² PONTIVY 2 377 €/m² HENNEBONT 2 695 €/m² SARZEAU 4 351 €/m² PLOEMEUR 4 639 €/m² AURAY 3 785 €/m² QUIBERON 5 300 €/m² CARNAC 6 146 €/m² GUIDEL 2 169 €/m² PLOERMEL 3 571 €/m²

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