P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à ROUILLE (86)

86480 · Vienne (86) · 297 transactions · 2020–2026

Prix au m² à ROUILLE

⬡

Appartements

4 272 €/m²
Médiane · 2020-2026
10 ventes
2 298 — 6 377 €/m²
⬢

Maisons

+2%
2025→2026
1 117 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
36 ventes
730 — 1 283 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-63.1% sur 7 ans
2 383 3 760 5 137 6 514 7 891 7 174 2020 4 272 2021 2 648 2022 -40.5% -38.0%

Évolution — Maisons

+1.8% sur 7 ans
950 1 079 1 207 1 336 1 464 1 101 2020 1 056 2021 1 200 2022 1 082 2023 1 331 2024 1 103 2025 1 121 2026 -4.1% +13.6% -9.8% +23.0% -17.1% +1.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à ROUILLE

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 4 272 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 1 121 € 10
2025 2 648 € 2 1 103 € 36
2024 — — 1 331 € 36
2023 4 272 € 6 1 082 € 47
2022 — — 1 200 € 54
2021 7 174 € 2 1 056 € 75
2020 — — 1 101 € 29

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Luc Soulard
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
2 533
Habitants
49
hab/km²
3
Écoles
0
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 660 €
par an
25% gagnent moins de 17 160 € | 25% gagnent plus de 26 470 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.4%
135 sur 1 292
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
4
en 2024
4
en 2023
↘️ 0% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à ROUILLE
96.8%
des locaux
1 435 locaux raccordables sur 1 482
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à ROUILLE
0.8 km
d'aménagements

ROUILLE s'étend sur 52.1 km² avec une densité de 49 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ROUILLE

Le marché immobilier à ROUILLE (86480), en Vienne, a enregistré 297 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 272 €/m² sur 10 ventes. Les prix varient entre 2 298 et 6 377 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 298 et 6 377 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 129 €/m² (287 ventes). Fourchette : entre 800 et 1 472 €/m².

Tendance longue : +2% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,0 €/m²/mois
Fourchette : 7,3 — 11,1 €/m²
Rendement brut estimé
2,5 %
🏠

Maison

7,7 €/m²/mois
Fourchette : 6,1 — 9,8 €/m²
Rendement brut estimé
8,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

51.72 %
Taux communal TF bâtie
6.39 %
Taux TF non bâtie
CU du Grand Poitiers
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 11 (4.3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 9 (3.5 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 8 (3.2 ‰)
Cambriolages de logement 7 (5.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ROUILLE en 2026 ?
Le prix médian au m² à ROUILLE est de 4 272 € pour un appartement et de 1 117 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à ROUILLE ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à ROUILLE année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à ROUILLE ?
297 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ROUILLE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à ROUILLE ?
Les prix des appartements varient entre 2 298 et 6 377 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Vienne (86)

POITIERS 2 472 €/m² CHATELLERAULT 2 150 €/m² BUXEROLLES 2 166 €/m² LOUDUN 2 616 €/m² CHAUVIGNY 3 000 €/m² MONTMORILLON 2 563 €/m² JAUNAY-MARIGNY 3 426 €/m² SAINT-BENOIT 2 267 €/m² SAINT-MARTIN-LA-PALLU 3 636 €/m² NEUVILLE-DE-POITOU 10 582 €/m² VALENCE EN POITOU 2 439 €/m² MIGNE-AUXANCES 3 280 €/m²

Toutes les communes de la Vienne →