Prix immobilier au m² à SAINT-AVE (56)

56890 · Morbihan (56) · 936 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT-AVE

⬡

Appartements

-4%

2025→2026

3 442 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

39 ventes

3 108 — 3 714 €/m²

⬢

Maisons

-10%

2025→2026

2 850 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

88 ventes

2 502 — 3 471 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+32.4% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+6.7% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre Bourg

562060101

227 ventes

3 404 €/m²

🏢 3 574 € 🏠 3 134 €

Péri Centre

562060102

384 ventes

3 150 €/m²

🏢 3 285 € 🏠 3 123 €

Berval Lesvellec

562060103

152 ventes

2 995 €/m²

🏢 3 030 € 🏠 2 991 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 467 €	19	2 770 €	37
2025	3 624 €	42	3 079 €	100
2024	15 000 €	70	3 128 €	87
2023	3 500 €	31	3 271 €	78
2022	3 390 €	42	3 242 €	123
2021	2 858 €	58	2 935 €	140
2020	2 619 €	16	2 597 €	93

Cadre de vie

🏛️

Maire

Anne Gallo-kerleau

Mandat depuis 2026

12 470

Habitants

477

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 360 €

par an

25% gagnent moins de 19 090 € | 25% gagnent plus de 30 950 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.8%

341 sur 4 980

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

132

en 2024

en 2023

↗️ +94% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT-AVE

96.6%

des locaux

6 998 locaux raccordables sur 7 246

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT-AVE

13.2 km

d'aménagements

SAINT-AVE s'étend sur 26.1 km² avec une densité de 477 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-AVE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Saint-Avé, commune dynamique de 12 470 habitants, présente un marché immobilier en constante évolution, attrayant pour les familles grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège). Sur le segment des appartements, la médiane actuelle s'établit à 3452€/m², avec une fourchette de prix allant de 2923€ à 4517€/m². Historiquement, les prix ont connu une nette progression, passant de 2619€/m² en 2020 à 3500€/m² en 2023. L'année 2024 a été marquée par un pic exceptionnel à 15000€/m² sur un volume important de ventes (70), avant un réajustement en 2025 à 5474€/m², témoignant d'une forte volatilité mais aussi d'un intérêt soutenu pour ce type de biens.

Concernant les maisons, le marché est plus stable, avec une médiane de 3072€/m² et des prix oscillant entre 2581€ et 3600€/m². L'évolution des prix a été plus linéaire, grimpant de 2597€/m² en 2020 à 3271€/m² en 2023, avant une légère correction à 3128€/m² en 2024 et 2913€/m² en 2025. Le volume de ventes de maisons (559 ventes au total) est significativement plus élevé que celui des appartements (233 ventes), confirmant l'attractivité de Saint-Avé pour les acquéreurs en quête d'un bien individuel. Malgré les fluctuations observées, notamment pour les appartements, la tendance générale sur plusieurs années reste à la valorisation des biens, faisant de Saint-Avé un secteur immobilier à surveiller.

Le marché immobilier à SAINT-AVE (56890), dans le Morbihan, a enregistré 936 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 461 €/m² sur 278 ventes. Les prix varient entre 2 978 et 4 236 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 978 et 4 236 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 619 à 3 467 €/m², soit +32%.

Maisons

Prix médian : 3 055 €/m² (658 ventes). Fourchette : entre 2 574 et 3 600 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,3 €/m²/mois

Fourchette : 11,8 — 17,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

🏠

Maison

11,7 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 15,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-AVE →

Taxe foncière

39.5 %

Taux communal TF bâtie

2.56 %

Taux TF non bâtie

CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 83 (6.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 54 (4.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 51 (4.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 46 (3.7 ‰)

Cambriolages de logement 42 (7.4 ‰)

Violences sexuelles 26 (2.1 ‰)

Usage de stupéfiants 17 (1.4 ‰)

Vols dans les véhicules 16 (1.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 14 (1.1 ‰)

Vols de véhicule 14 (1.1 ‰)

Trafic de stupéfiants 10 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-AVE en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT-AVE est de 3 442 € pour un appartement et de 2 850 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT-AVE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 619 à 3 467 €/m², soit une hausse de 32%.

Combien de ventes immobilières à SAINT-AVE ?

936 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-AVE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT-AVE ?

Les prix des appartements varient entre 2 978 et 4 236 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Morbihan (56)

LORIENT 2 717 €/m² VANNES 3 989 €/m² LANESTER 2 775 €/m² PONTIVY 2 377 €/m² HENNEBONT 2 695 €/m² SARZEAU 4 351 €/m² PLOEMEUR 4 639 €/m² AURAY 3 785 €/m² QUIBERON 5 300 €/m² CARNAC 6 146 €/m² GUIDEL 2 169 €/m² PLOERMEL 3 571 €/m²

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