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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à ANIANE (34)

34150 · Hérault (34) · 317 transactions · 2020–2026

Prix au m² à ANIANE

⬡

Appartements

-39%
2025→2026
2 530 €/m²
Médiane · 2020-2026
80 ventes
1 727 — 4 343 €/m²
⬢

Maisons

+43%
2025→2026
2 922 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
38 ventes
1 901 — 3 769 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+2.7% sur 7 ans
1 974 2 599 3 224 3 849 4 474 2 418 2020 2 228 2021 3 162 2022 2 591 2023 2 193 2024 4 067 2025 2 484 2026 -7.9% +41.9% -18.1% -15.4% +85.5% -38.9%

Évolution — Maisons

+18.5% sur 7 ans
1 560 2 135 2 711 3 287 3 862 2 642 2020 2 733 2021 3 511 2022 1 733 2023 2 999 2024 2 190 2025 3 130 2026 +3.4% +28.5% -50.6% +73.1% -27.0% +42.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 2 484 € 2 3 130 € 22
2025 4 067 € 17 2 190 € 34
2024 2 193 € 29 2 999 € 35
2023 2 591 € 9 1 733 € 41
2022 3 162 € 5 3 511 € 42
2021 2 228 € 10 2 733 € 48
2020 2 418 € 8 2 642 € 15

Cadre de vie

🏛️
Maire
Philippe Salasc
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
2 979
Habitants
98
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 130 €
par an
25% gagnent moins de 16 470 € | 25% gagnent plus de 28 200 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.2%
149 sur 1 614
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
8
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🚉
3
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
4
en 2023
↗️ +75% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à ANIANE
99%
des locaux
1 846 locaux raccordables sur 1 864
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à ANIANE
6.3 km
d'aménagements

ANIANE s'étend sur 30.3 km² avec une densité de 98 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ANIANE

Le marché immobilier à ANIANE (34150), dans l'Hérault, a enregistré 317 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 530 €/m² sur 80 ventes. Les prix varient entre 1 727 et 4 343 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 727 et 4 343 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 418 à 2 484 €/m², soit +3%.

Maisons

Prix médian : 2 711 €/m² (237 ventes). Fourchette : entre 1 846 et 3 458 €/m².

Tendance longue : +18% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,0 €/m²/mois
Fourchette : 9,5 — 15,2 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %
🏠

Maison

10,8 €/m²/mois
Fourchette : 7,9 — 14,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

97.92 %
Taux communal TF bâtie
16.76 %
Taux TF non bâtie
CC Vallée de l'Hérault
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 44 (14.8 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 26 (8.7 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 24 (8.1 ‰)
Usage de stupéfiants 17 (5.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 12 (4.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 10 (3.4 ‰)
Vols dans les véhicules 7 (2.4 ‰)
Cambriolages de logement 6 (3.7 ‰)
Vols de véhicule 6 (2.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ANIANE en 2026 ?
Le prix médian au m² à ANIANE est de 2 530 € pour un appartement et de 2 922 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à ANIANE ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 418 à 2 484 €/m², soit une hausse de 3%.
Combien de ventes immobilières à ANIANE ?
317 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ANIANE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à ANIANE ?
Les prix des appartements varient entre 1 727 et 4 343 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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