Prix immobilier au m² à BEAUCHAMP (95)
95250 · Val-d'Oise (95) · 848 transactions · 2020–2026
Prix au m² à BEAUCHAMP
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-7.0% sur 7 ansÉvolution — Maisons
-11.1% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 269 € | 14 | 3 816 € | 37 |
| 2025 | 3 170 € | 38 | 4 112 € | 100 |
| 2024 | 3 312 € | 33 | 4 069 € | 56 |
| 2023 | 3 678 € | 40 | 4 471 € | 75 |
| 2022 | 4 087 € | 51 | 4 641 € | 108 |
| 2021 | 4 593 € | 89 | 4 214 € | 105 |
| 2020 | 3 514 € | 31 | 4 292 € | 71 |
Cadre de vie
BEAUCHAMP s'étend sur 3.0 km² avec une densité de 3 249 hab/km².
Analyse du marché immobilier à BEAUCHAMP
Beauchamp, ville dynamique du Val-d'Oise avec ses près de 10 000 habitants et sa bonne dotation en écoles maternelles, élémentaires et collèges, présente un marché immobilier en mutation. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3713€/m², tandis que les maisons affichent une médiane de 4380€/m². Ces chiffres, basés sur un volume de transactions conséquent (256 appartements et 444 maisons), révèlent une valorisation supérieure des maisons, une constante sur le secteur.
L'analyse des tendances annuelles met en lumière un ajustement des prix après une période de forte hausse. Après un pic en 2021 pour les appartements (4593€/m²) et en 2022 pour les maisons (4641€/m²), les prix ont progressivement fléchi. En 2024 et début 2025, nous observons une correction significative, avec des médianes pour les appartements autour de 3300€/m² et pour les maisons approchant les 3800€/m². Cette baisse, couplée à un volume de ventes qui tend à se stabiliser après une période de ralentissement, suggère un marché qui cherche un nouvel équilibre, potentiellement plus favorable aux acquéreurs.
Le marché immobilier à BEAUCHAMP (95250), dans le Val-d'Oise, a enregistré 848 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 570 €/m² sur 296 ventes. Les prix varient entre 3 150 et 4 692 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 150 et 4 692 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 3 514 à 3 269 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 4 293 €/m² (552 ventes). Fourchette : entre 3 639 et 5 173 €/m².
Tendance longue : -11% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à BEAUCHAMP →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à BEAUCHAMP en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à BEAUCHAMP ?
Combien de ventes immobilières à BEAUCHAMP ?
Quelle est la fourchette de prix à BEAUCHAMP ?
D'où viennent ces données ?
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