Prix immobilier au m² à BELLEGARDE (30)

Le marché immobilier de Bellegarde (30), commune de 8035 habitants s'étendant sur 45.1 km², présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité modérée de 178 hab/km² et un tissu éducatif composé de 3 maternelles, 3 élémentaires et 1 collège, la ville offre un cadre de vie familial attractif. Les maisons dominent clairement le marché en volume, avec 367 ventes récentes contre 79 pour les appartements. Le prix médian au mètre carré pour les maisons s'établit à 2736€, oscillant entre 2213€ et 3283€, tandis que les appartements affichent une médiane plus élevée à 3023€/m², avec une fourchette de 2425€ à 4857€. Cette différence s'explique souvent par la rareté des appartements et leur positionnement plus central ou récent.

L'évolution des prix au cours des dernières années révèle des tendances contrastées. Pour les maisons, après une relative stabilité entre 2020 (2597€/m²) et 2022 (2734€/m²), on a observé une légère hausse en 2023 (2922€/m²) suivie d'un léger repli en 2024 (2861€/m²) et d'une baisse plus marquée en 2025 (2380€/m²). Le marché des appartements, plus volatil en raison du faible volume de transactions, a connu des fluctuations plus importantes : un pic en 2020 (7000€/m²), une forte baisse en 2022 (2791€/m²) et 2023 (2787€/m²), puis un rebond significatif en 2024 (4305€/m²) avant de revenir à 2736€/m² en 2025. Cette volatilité sur les appartements suggère que chaque vente peut influencer fortement la médiane annuelle. La tendance générale pour les maisons semble indiquer une légère correction après la hausse post-pandémie, tandis que les appartements réagissent plus vivement aux opportunités et à l'offre disponible.