Prix immobilier au m² à BIOT (06)
06410 · Alpes-Maritimes (06) · 1 261 transactions · 2020–2026
Prix au m² à BIOT
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+19.0% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+20.4% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 439 € | 25 | 7 018 € | 55 |
| 2025 | 4 915 € | 45 | 7 000 € | 131 |
| 2024 | 5 167 € | 53 | 7 076 € | 155 |
| 2023 | 5 190 € | 91 | 6 495 € | 121 |
| 2022 | 4 899 € | 92 | 6 653 € | 129 |
| 2021 | 5 154 € | 77 | 5 474 € | 186 |
| 2020 | 4 571 € | 23 | 5 828 € | 78 |
Cadre de vie
BIOT s'étend sur 15.5 km² avec une densité de 679 hab/km².
Analyse du marché immobilier à BIOT
Le marché immobilier de Biot, commune dynamique des Alpes-Maritimes avec ses 10 511 habitants et un cadre de vie apprécié, affiche des dynamiques contrastées selon le type de bien. La ville bénéficie d'une bonne infrastructure éducative avec 4 maternelles, 6 élémentaires, 2 collèges et 2 lycées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 5043€/m² sur 354 ventes récentes, tandis que celui des maisons atteint 6204€/m² sur 728 ventes. On observe une nette prédominance des transactions de maisons, suggérant une forte demande pour ce type de propriété.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances distinctes. Le prix des appartements a connu une certaine volatilité, avec des pics à 5190€/m² en 2023 et 5167€/m² en 2024, mais une baisse significative en 2025 à 4616€/m², bien que sur un volume de ventes plus faible. En revanche, le marché des maisons montre une trajectoire plus robuste et ascendante. Après une légère correction en 2023, le prix médian a fortement progressé pour atteindre 7076€/m² en 2024 et 7714€/m² en 2025, marquant une nette valorisation sur le long terme. Cette divergence souligne l'attractivité persistante des maisons à Biot, qui continuent de gagner en valeur, tandis que les appartements affichent une certaine sensibilité aux ajustements récents du marché.
Le marché immobilier à BIOT (06410), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 1 261 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 118 €/m² sur 406 ventes. Les prix varient entre 3 899 et 6 338 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 899 et 6 338 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 4 571 à 5 439 €/m², soit +19%.
Maisons
Prix médian : 6 250 €/m² (855 ventes). Fourchette : entre 5 038 et 7 629 €/m².
Tendance longue : +20% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à BIOT →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à BIOT en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à BIOT ?
Combien de ventes immobilières à BIOT ?
Quelle est la fourchette de prix à BIOT ?
D'où viennent ces données ?
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