Prix immobilier au m² à CAHORS (46)
46000 · Lot (46) · 3 193 transactions · 2020–2026
Prix au m² à CAHORS
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+4.3% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+2.3% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 761 € | 130 | 1 705 € | 83 |
| 2025 | 2 278 € | 298 | 1 767 € | 224 |
| 2024 | 1 807 € | 265 | 1 883 € | 197 |
| 2023 | 1 879 € | 271 | 1 912 € | 215 |
| 2022 | 1 701 € | 376 | 1 853 € | 295 |
| 2021 | 1 520 € | 319 | 1 619 € | 257 |
| 2020 | 1 688 € | 135 | 1 667 € | 128 |
Cadre de vie
CAHORS s'étend sur 64.9 km² avec une densité de 309 hab/km².
Analyse du marché immobilier à CAHORS
Le marché immobilier de Cahors, ville de 20 050 habitants dotée d'un tissu scolaire complet (10 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 6 lycées), présente une dynamique intéressante. Sur l'ensemble des transactions enregistrées, le prix médian pour un appartement s'établit à 1738€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1315€ à 3301€/m². Pour les maisons, la médiane est légèrement supérieure à 1785€/m², plus resserrée entre 1381€ et 2240€/m². Le nombre de ventes est significatif dans les deux catégories, attestant d'un marché actif.
L'évolution des prix sur les dernières années révèle une tendance globalement haussière. Après un repli des appartements en 2021, les prix sont repartis à la hausse, atteignant un pic à 2024€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus restreint). Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, progressant de 1667€/m² en 2020 à 1912€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024 et 2025. Cette tendance de fond témoigne de l'attractivité de Cahors, qui concilie cadre de vie agréable et offre de services appréciable, justifiant une valorisation progressive des biens immobiliers, en particulier pour les appartements qui semblent afficher une dynamique plus forte en 2025.
Le marché immobilier à CAHORS (46000), dans le Lot, a enregistré 3 193 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 777 €/m² sur 1 794 ventes. Les prix varient entre 1 340 et 3 333 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 340 et 3 333 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 1 688 à 1 761 €/m², soit +4%.
Maisons
Prix médian : 1 772 €/m² (1 399 ventes). Fourchette : entre 1 375 et 2 222 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à CAHORS →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à CAHORS en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à CAHORS ?
Combien de ventes immobilières à CAHORS ?
Quelle est la fourchette de prix à CAHORS ?
D'où viennent ces données ?
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