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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CAPESTANG (34)

34310 · Hérault (34) · 441 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CAPESTANG

⬡

Appartements

-78%
2025→2026
2 824 €/m²
Médiane · 2020-2026
62 ventes
1 783 — 6 387 €/m²
⬢

Maisons

-3%
2025→2026
2 231 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
64 ventes
1 541 — 2 821 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-15.3% sur 7 ans
1 526 3 309 5 093 6 877 8 660 2 000 2020 2 665 2021 4 898 2022 7 273 2023 3 226 2024 7 873 2025 1 695 2026 +33.3% +83.8% +48.5% -55.6% +144.0% -78.5%

Évolution — Maisons

+16.6% sur 7 ans
1 653 1 855 2 057 2 259 2 461 1 837 2020 1 974 2021 2 019 2022 2 156 2023 2 237 2024 2 213 2025 2 142 2026 +7.5% +2.3% +6.8% +3.8% -1.1% -3.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 1 695 € 6 2 142 € 31
2025 7 873 € 4 2 213 € 64
2024 3 226 € 7 2 237 € 53
2023 7 273 € 18 2 156 € 70
2022 4 898 € 7 2 019 € 64
2021 2 665 € 10 1 974 € 64
2020 2 000 € 10 1 837 € 33

Cadre de vie

🏛️
Maire
Pierre Polard
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
3 514
Habitants
87
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 850 €
par an
25% gagnent moins de 15 150 € | 25% gagnent plus de 27 090 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
13.7%
280 sur 2 047
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
12
en 2024
15
en 2023
↘️ -20% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CAPESTANG
97.8%
des locaux
2 269 locaux raccordables sur 2 321
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CAPESTANG
10.2 km
d'aménagements

CAPESTANG s'étend sur 40.5 km² avec une densité de 87 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CAPESTANG

Le marché immobilier à CAPESTANG (34310), dans l'Hérault, a enregistré 441 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 824 €/m² sur 62 ventes. Les prix varient entre 1 783 et 6 387 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 783 et 6 387 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 000 à 1 695 €/m², soit -15%.

Maisons

Prix médian : 2 108 €/m² (379 ventes). Fourchette : entre 1 443 et 2 707 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,9 €/m²/mois
Fourchette : 8,1 — 12,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %
🏠

Maison

8,9 €/m²/mois
Fourchette : 6,3 — 12,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

51.88 %
Taux communal TF bâtie
2.9 %
Taux TF non bâtie
CC Sud-Hérault
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 44 (12.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 27 (7.7 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 20 (5.7 ‰)
Usage de stupéfiants 14 (4.0 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 13 (3.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 10 (2.9 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CAPESTANG en 2026 ?
Le prix médian au m² à CAPESTANG est de 2 824 € pour un appartement et de 2 231 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à CAPESTANG ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 000 à 1 695 €/m², soit une baisse de 15%.
Combien de ventes immobilières à CAPESTANG ?
441 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CAPESTANG entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CAPESTANG ?
Les prix des appartements varient entre 1 783 et 6 387 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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