Prix immobilier au m² à CARAMAN (31)

31460 · Haute-Garonne (31) · 224 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CARAMAN

⬡

Appartements

+252%

2025→2026

3 588 €/m²

Médiane · 2020-2026

47 ventes

2 000 — 8 905 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2025→2026

2 549 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

32 ventes

2 064 — 3 139 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-39.4% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+18.1% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	7 067 €	5	2 505 €	17
2025	2 009 €	1	2 524 €	32
2024	2 732 €	7	2 386 €	21
2023	2 303 €	6	2 514 €	31
2022	4 521 €	7	2 483 €	26
2021	2 186 €	9	2 195 €	37
2020	11 667 €	12	2 121 €	13

Cadre de vie

🏛️

Maire

Karine Navarro

Mandat depuis 2026

2 513

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 710 €

par an

25% gagnent moins de 18 550 € | 25% gagnent plus de 31 790 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.4%

127 sur 1 223

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

109

en 2024

en 2023

↗️ +2625% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CARAMAN

92.5%

des locaux

1 490 locaux raccordables sur 1 611

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CARAMAN

0.8 km

d'aménagements

CARAMAN s'étend sur 30.7 km² avec une densité de 82 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CARAMAN

Le marché immobilier à CARAMAN (31460), en Haute-Garonne, a enregistré 224 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 588 €/m² sur 47 ventes. Les prix varient entre 2 000 et 8 905 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 000 et 8 905 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 11 667 à 7 067 €/m², soit -39%.

Maisons

Prix médian : 2 383 €/m² (177 ventes). Fourchette : entre 1 663 et 2 938 €/m².

Tendance longue : +18% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,8 €/m²/mois

Fourchette : 9,0 — 12,9 €/m²

Rendement brut estimé

3,6 %

🏠

Maison

9,1 €/m²/mois

Fourchette : 7,0 — 11,9 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

89.82 %

Taux communal TF bâtie

16.58 %

Taux TF non bâtie

CC des Terres du Lauragais

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 19 (7.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 18 (7.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 10 (4.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CARAMAN en 2026 ?

Le prix médian au m² à CARAMAN est de 3 588 € pour un appartement et de 2 549 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à CARAMAN ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 11 667 à 7 067 €/m², soit une baisse de 39%.

Combien de ventes immobilières à CARAMAN ?

224 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CARAMAN entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CARAMAN ?

Les prix des appartements varient entre 2 000 et 8 905 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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TOULOUSE 3 420 €/m² COLOMIERS 2 660 €/m² MURET 2 471 €/m² BLAGNAC 2 976 €/m² TOURNEFEUILLE 2 971 €/m² SAINT-GAUDENS 1 351 €/m² CUGNAUX 2 630 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 630 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 645 €/m² BALMA 3 271 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 096 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 984 €/m²

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