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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CASTELNAU D ESTRETEFONDS (31)

31620 · Haute-Garonne (31) · 954 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CASTELNAU D ESTRETEFONDS

⬡

Appartements

-3%
2025→2026
2 442 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
30 ventes
2 165 — 2 624 €/m²
⬢

Maisons

-4%
2025→2026
2 795 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
92 ventes
2 345 — 3 335 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+21.8% sur 7 ans
1 783 2 026 2 269 2 512 2 756 1 981 2020 2 241 2021 2 494 2022 2 479 2023 2 505 2024 2 490 2025 2 413 2026 +13.1% +11.3% -0.6% +1.0% -0.6% -3.1%

Évolution — Maisons

-2.1% sur 7 ans
2 390 2 614 2 837 3 060 3 284 2 713 2020 2 685 2021 2 985 2022 2 843 2023 2 672 2024 2 778 2025 2 656 2026 -1.0% +11.2% -4.8% -6.0% +4.0% -4.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 2 413 € 13 2 656 € 37
2025 2 490 € 37 2 778 € 89
2024 2 505 € 44 2 672 € 64
2023 2 479 € 64 2 843 € 90
2022 2 494 € 85 2 985 € 87
2021 2 241 € 91 2 685 € 122
2020 1 981 € 64 2 713 € 67

Cadre de vie

🏛️
Maire
Sandrine Sigal
Mandat depuis 2026
7 003
Habitants
244
hab/km²
6
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 980 €
par an
25% gagnent moins de 19 710 € | 25% gagnent plus de 31 910 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.1%
241 sur 2 993
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
6
Dentistes
🚉
14
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
17
en 2024
76
en 2023
↘️ -78% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CASTELNAU D ESTRETEFONDS
98.9%
des locaux
3 846 locaux raccordables sur 3 889
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CASTELNAU D ESTRETEFONDS
8.4 km
d'aménagements

CASTELNAU D ESTRETEFONDS s'étend sur 28.6 km² avec une densité de 244 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CASTELNAU D ESTRETEFONDS

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2026

Castelnau-d'Estrétefonds, avec ses 7003 habitants et sa densité raisonnable de 244 hab/km², offre un cadre de vie attractif, renforcé par la présence de trois écoles maternelles, trois écoles élémentaires et un collège, idéal pour les familles. Sur le marché immobilier local, les maisons dominent clairement en termes de volume de transactions avec 457 ventes récentes, affichant un prix médian de 2764€/m², contre 364 ventes d'appartements à 2338€/m². Cette différence de prix au mètre carré souligne la valeur ajoutée des maisons dans cette commune prisée.

L'évolution des prix révèle des dynamiques intéressantes. Après une hausse significative pour les appartements entre 2020 (1981€/m²) et 2022 (2494€/m²), les prix semblent se stabiliser autour de 2500€/m² sur 2023 et 2024, avec un léger pic à 2527€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible. Pour les maisons, une progression notable a été observée jusqu'en 2022 (2985€/m²), suivie d'une légère correction en 2023 (2843€/m²) et 2024 (2672€/m²), pour s'établir autour de 2636€/m² en 2025. Cette tendance pourrait indiquer une légère rééquilibration du marché après plusieurs années de forte demande, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs de maisons.

Le marché immobilier à CASTELNAU D ESTRETEFONDS (31620), en Haute-Garonne, a enregistré 954 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 355 €/m² sur 398 ventes. Les prix varient entre 2 079 et 2 661 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 079 et 2 661 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 981 à 2 413 €/m², soit +22%.

Maisons

Prix médian : 2 770 €/m² (556 ventes). Fourchette : entre 2 344 et 3 195 €/m².

Tendance longue : -2% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,4 €/m²/mois
Fourchette : 9,6 — 13,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,6 %
🏠

Maison

11,7 €/m²/mois
Fourchette : 9,3 — 14,8 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CASTELNAU D ESTRETEFONDS →

Taxe foncière

74.28 %
Taux communal TF bâtie
36.48 %
Taux TF non bâtie
CC du Frontonnais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 49 (7.0 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 44 (6.3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 32 (4.6 ‰)
Cambriolages de logement 24 (7.8 ‰)
Vols dans les véhicules 21 (3.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 18 (2.6 ‰)
Vols de véhicule 11 (1.6 ‰)
Violences sexuelles 10 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CASTELNAU D ESTRETEFONDS en 2026 ?
Le prix médian au m² à CASTELNAU D ESTRETEFONDS est de 2 442 € pour un appartement et de 2 795 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à CASTELNAU D ESTRETEFONDS ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 981 à 2 413 €/m², soit une hausse de 22%.
Combien de ventes immobilières à CASTELNAU D ESTRETEFONDS ?
954 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CASTELNAU D ESTRETEFONDS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CASTELNAU D ESTRETEFONDS ?
Les prix des appartements varient entre 2 079 et 2 661 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

TOULOUSE 3 420 €/m² COLOMIERS 2 660 €/m² MURET 2 471 €/m² BLAGNAC 2 976 €/m² TOURNEFEUILLE 2 971 €/m² SAINT-GAUDENS 1 351 €/m² CUGNAUX 2 630 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 630 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 645 €/m² BALMA 3 271 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 096 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 984 €/m²

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