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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CASTELNAU-DE-GUERS (34)

34120 · Hérault (34) · 139 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CASTELNAU-DE-GUERS

⬡

Appartements

1 984 €/m²
Médiane · 2020-2026
18 ventes
1 716 — 3 410 €/m²
⬢

Maisons

+462%
2025→2026
2 268 €/m²
Médiane · 2020-2026
121 ventes
1 532 — 3 123 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-10.8% sur 7 ans
710 1 642 2 574 3 506 4 439 1 917 2020 2 537 2021 789 2022 4 035 2023 1 710 2024 +32.3% -68.9% +411.4% -57.6%

Évolution — Maisons

+478.8% sur 7 ans
1 690 4 257 6 824 9 390 11 957 1 878 2020 2 419 2021 2 514 2022 2 062 2023 2 223 2024 1 934 2025 10 870 2026 +28.8% +3.9% -18.0% +7.8% -13.0% +462.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 10 870 € 11
2025 1 710 € 1 1 934 € 8
2024 4 035 € 1 2 223 € 14
2023 789 € 3 2 062 € 18
2022 2 537 € 7 2 514 € 27
2021 1 917 € 6 2 419 € 23
2020 — — 1 878 € 20

Cadre de vie

🏛️
Maire
Didier Michel
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
1 208
Habitants
53
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 920 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.4%
84 sur 740
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
6
en 2024
1
en 2023
↗️ +500% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CASTELNAU-DE-GUERS
83.1%
des locaux
799 locaux raccordables sur 961

CASTELNAU-DE-GUERS s'étend sur 22.6 km² avec une densité de 53 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CASTELNAU-DE-GUERS

Le marché immobilier à CASTELNAU-DE-GUERS (34120), dans l'Hérault, a enregistré 139 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 984 €/m² sur 18 ventes. Les prix varient entre 1 716 et 3 410 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 716 et 3 410 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 268 €/m² (121 ventes). Fourchette : entre 1 532 et 3 123 €/m².

Tendance longue : +479% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,4 €/m²/mois
Fourchette : 9,1 — 14,3 €/m²
Rendement brut estimé
6,9 %
🏠

Maison

10,6 €/m²/mois
Fourchette : 8,0 — 14,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

98.51 %
Taux communal TF bâtie
3.45 %
Taux TF non bâtie
CA Hérault-Méditerranée
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 14 (11.6 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 13 (10.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 6 (5.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CASTELNAU-DE-GUERS en 2026 ?
Le prix médian au m² à CASTELNAU-DE-GUERS est de 1 984 € pour un appartement et de 2 268 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à CASTELNAU-DE-GUERS ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à CASTELNAU-DE-GUERS année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à CASTELNAU-DE-GUERS ?
139 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CASTELNAU-DE-GUERS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CASTELNAU-DE-GUERS ?
Les prix des appartements varient entre 1 716 et 3 410 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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