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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CAZOULS-LES-BEZIERS (34)

34370 · Hérault (34) · 593 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CAZOULS-LES-BEZIERS

⬡

Appartements

-22%
2025→2026
3 028 €/m²
Médiane · 2020-2026
106 ventes
1 861 — 8 324 €/m²
⬢

Maisons

+18%
2025→2026
2 250 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
79 ventes
1 394 — 2 758 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-4.5% sur 7 ans
1 241 3 867 6 493 9 120 11 746 2 436 2020 10 678 2021 4 082 2022 2 493 2023 1 379 2024 3 000 2025 2 326 2026 +338.3% -61.8% -38.9% -44.7% +117.5% -22.5%

Évolution — Maisons

+23.5% sur 7 ans
1 604 1 822 2 039 2 257 2 475 1 822 2020 2 180 2021 1 832 2022 1 912 2023 1 782 2024 1 902 2025 2 250 2026 +19.6% -16.0% +4.4% -6.8% +6.7% +18.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 2 326 € 5 2 250 € 33
2025 3 000 € 21 1 902 € 78
2024 1 379 € 9 1 782 € 63
2023 2 493 € 14 1 912 € 84
2022 4 082 € 15 1 832 € 96
2021 10 678 € 31 2 180 € 94
2020 2 436 € 11 1 822 € 39

Cadre de vie

🏛️
Maire
Philippe Vidal
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2026
5 261
Habitants
137
hab/km²
4
Écoles
2
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 990 €
par an
25% gagnent moins de 15 880 € | 25% gagnent plus de 26 650 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.9%
319 sur 2 690
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
16
en 2024
48
en 2023
↘️ -67% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CAZOULS-LES-BEZIERS
98.5%
des locaux
3 049 locaux raccordables sur 3 094
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CAZOULS-LES-BEZIERS
12.6 km
d'aménagements

CAZOULS-LES-BEZIERS s'étend sur 38.5 km² avec une densité de 137 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CAZOULS-LES-BEZIERS

Le marché immobilier à CAZOULS-LES-BEZIERS (34370), dans l'Hérault, a enregistré 593 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 028 €/m² sur 106 ventes. Les prix varient entre 1 861 et 8 324 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 861 et 8 324 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 436 à 2 326 €/m², soit -5%.

Maisons

Prix médian : 1 932 €/m² (487 ventes). Fourchette : entre 1 235 et 2 577 €/m².

Tendance longue : +23% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,7 €/m²/mois
Fourchette : 7,8 — 11,9 €/m²
Rendement brut estimé
3,8 %
🏠

Maison

9,0 €/m²/mois
Fourchette : 6,2 — 13,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CAZOULS-LES-BEZIERS →

Taxe foncière

64.81 %
Taux communal TF bâtie
3.29 %
Taux TF non bâtie
CC la Domitienne
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 61 (11.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 39 (7.4 ‰)
Usage de stupéfiants 36 (6.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 22 (4.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 22 (4.2 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 12 (2.3 ‰)
Violences sexuelles 8 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CAZOULS-LES-BEZIERS en 2026 ?
Le prix médian au m² à CAZOULS-LES-BEZIERS est de 3 028 € pour un appartement et de 2 250 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à CAZOULS-LES-BEZIERS ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 436 à 2 326 €/m², soit une baisse de 5%.
Combien de ventes immobilières à CAZOULS-LES-BEZIERS ?
593 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CAZOULS-LES-BEZIERS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CAZOULS-LES-BEZIERS ?
Les prix des appartements varient entre 1 861 et 8 324 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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