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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à COARAZE (06)

06390 · Alpes-Maritimes (06) · 118 transactions · 2020–2026

Prix au m² à COARAZE

⬡

Appartements

-53%
2025→2026
2 758 €/m²
Médiane · 2020-2026
34 ventes
2 059 — 3 789 €/m²
⬢

Maisons

0%
2025→2026
3 337 €/m²
Médiane · 2020-2026
84 ventes
2 667 — 3 871 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-35.7% sur 7 ans
1 516 2 130 2 744 3 359 3 973 2 621 2020 3 290 2021 2 778 2022 2 450 2023 1 974 2024 3 612 2025 1 684 2026 +25.5% -15.6% -11.8% -19.4% +83.0% -53.4%

Évolution — Maisons

+20.8% sur 7 ans
2 559 2 942 3 325 3 708 4 091 3 070 2020 3 222 2021 3 444 2022 2 984 2023 2 843 2024 3 719 2025 3 710 2026 +5.0% +6.9% -13.4% -4.7% +30.8% -0.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 1 684 € 2 3 710 € 3
2025 3 612 € 6 3 719 € 18
2024 1 974 € 3 2 843 € 11
2023 2 450 € 5 2 984 € 3
2022 2 778 € 9 3 444 € 21
2021 3 290 € 8 3 222 € 19
2020 2 621 € 1 3 070 € 9

Cadre de vie

🏛️
Maire
Fabien Guglielmino
Mandat depuis 2026
827
Habitants
49
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 670 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
18%
108 sur 601
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🚉
1
Gares
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à COARAZE
99.8%
des locaux
611 locaux raccordables sur 612

COARAZE s'étend sur 17.0 km² avec une densité de 49 hab/km².

Analyse du marché immobilier à COARAZE

Le marché immobilier à COARAZE (06390), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 118 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 758 €/m² sur 34 ventes. Les prix varient entre 2 059 et 3 789 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 059 et 3 789 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 621 à 1 684 €/m², soit -36%.

Maisons

Prix médian : 3 337 €/m² (84 ventes). Fourchette : entre 2 667 et 3 871 €/m².

Tendance longue : +21% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,8 €/m²/mois
Fourchette : 11,2 — 16,9 €/m²
Rendement brut estimé
6,0 %
🏠

Maison

18,7 €/m²/mois
Fourchette : 13,0 — 27,0 €/m²
Rendement brut estimé
6,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

40 %
Taux communal TF bâtie
2.45 %
Taux TF non bâtie
CC du Pays des Paillons
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocsFeu de forêtInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à COARAZE en 2026 ?
Le prix médian au m² à COARAZE est de 2 758 € pour un appartement et de 3 337 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à COARAZE ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 621 à 1 684 €/m², soit une baisse de 36%.
Combien de ventes immobilières à COARAZE ?
118 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à COARAZE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à COARAZE ?
Les prix des appartements varient entre 2 059 et 3 789 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Alpes-Maritimes (06)

NICE 5 062 €/m² CANNES 5 970 €/m² ANTIBES 5 312 €/m² CAGNES SUR MER 5 090 €/m² LE CANNET 4 099 €/m² GRASSE 3 422 €/m² MENTON 5 320 €/m² MANDELIEU-LA-NAPOULE 4 978 €/m² VALLAURIS 4 653 €/m² SAINT LAURENT DU VAR 5 001 €/m² ROQUEBRUNE CAP MARTIN 6 452 €/m² MOUGINS 5 057 €/m²

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