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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CRUZY (34)

34310 · Hérault (34) · 149 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CRUZY

⬡

Appartements

2 000 €/m²
Médiane · 2020-2026
11 ventes
1 125 — 2 600 €/m²
⬢

Maisons

-3%
2025→2026
1 492 €/m²
Médiane · 2020-2026
138 ventes
784 — 2 274 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+384.3% sur 7 ans
580 1 292 2 005 2 718 3 431 644 2020 1 652 2021 1 125 2022 2 000 2023 3 119 2024 +156.5% -31.9% +77.8% +56.0%

Évolution — Maisons

-17.1% sur 7 ans
1 078 1 327 1 575 1 824 2 072 1 470 2020 1 784 2021 1 884 2022 1 198 2023 1 770 2024 1 250 2025 1 218 2026 +21.4% +5.6% -36.4% +47.7% -29.4% -2.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 119 € 2 1 218 € 14
2025 — — 1 250 € 23
2024 2 000 € 3 1 770 € 11
2023 — — 1 198 € 16
2022 1 125 € 3 1 884 € 35
2021 1 652 € 2 1 784 € 24
2020 644 € 1 1 470 € 15

Cadre de vie

🏛️
Maire
Rémy Affre
Mandat depuis 2026
992
Habitants
38
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 610 €
par an
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
4
en 2024
8
en 2023
↘️ -50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CRUZY
98.4%
des locaux
760 locaux raccordables sur 772
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CRUZY
0.1 km
d'aménagements

CRUZY s'étend sur 26.0 km² avec une densité de 38 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CRUZY

Le marché immobilier à CRUZY (34310), dans l'Hérault, a enregistré 149 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 000 €/m² sur 11 ventes. Les prix varient entre 1 125 et 2 600 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 125 et 2 600 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 644 à 3 119 €/m², soit +384%.

Maisons

Prix médian : 1 492 €/m² (138 ventes). Fourchette : entre 784 et 2 274 €/m².

Tendance longue : -17% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,8 €/m²/mois
Fourchette : 8,0 — 12,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,9 %
🏠

Maison

9,4 €/m²/mois
Fourchette : 6,9 — 12,8 €/m²
Rendement brut estimé
7,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

60.36 %
Taux communal TF bâtie
2.9 %
Taux TF non bâtie
CC Sud-Hérault
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CRUZY en 2026 ?
Le prix médian au m² à CRUZY est de 2 000 € pour un appartement et de 1 492 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à CRUZY ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 644 à 3 119 €/m², soit une hausse de 384%.
Combien de ventes immobilières à CRUZY ?
149 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CRUZY entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CRUZY ?
Les prix des appartements varient entre 1 125 et 2 600 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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