Prix immobilier au m² à ECOUEN (95)
95440 · Val-d'Oise (95) · 551 transactions · 2020–2026
Prix au m² à ECOUEN
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+5.2% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+4.6% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 635 € | 18 | 3 604 € | 18 |
| 2025 | 2 724 € | 54 | 3 667 € | 42 |
| 2024 | 2 937 € | 27 | 3 812 € | 24 |
| 2023 | 2 740 € | 38 | 4 015 € | 53 |
| 2022 | 2 820 € | 51 | 3 956 € | 55 |
| 2021 | 2 619 € | 55 | 3 497 € | 58 |
| 2020 | 2 505 € | 30 | 3 445 € | 28 |
Cadre de vie
ECOUEN s'étend sur 7.6 km² avec une densité de 949 hab/km².
Analyse du marché immobilier à ECOUEN
Écouen, ville de 7 202 habitants sur 7.6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses 5 écoles maternelles, 5 élémentaires et 3 collèges, bien que l'absence de lycée puisse impliquer des déplacements pour les plus grands. Le marché immobilier y est dynamique, avec un volume de transactions équilibré entre appartements (227 ventes) et maisons (230 ventes). Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2 712 €/m², tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 3 758 €/m², reflétant la prime habituelle pour ce type de biens.
L'analyse des tendances sur les cinq dernières années révèle des évolutions contrastées. Le segment des appartements a connu une progression notable, passant de 2 505 €/m² en 2020 à 2 937 €/m² en 2024, avant une légère correction en 2025 à 2 803 €/m². La tendance reste globalement haussière sur la période. Pour les maisons, l'ascension a été plus marquée, de 3 445 €/m² en 2020 à un pic à 4 015 €/m² en 2023, avant de connaître un ajustement en 2024 et 2025 pour se stabiliser autour de 3 800 €/m². Malgré ces ajustements récents, le marché d'Écouen démontre une résilience et une valorisation certaine de son patrimoine immobilier sur le moyen terme.
Le marché immobilier à ECOUEN (95440), dans le Val-d'Oise, a enregistré 551 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 712 €/m² sur 273 ventes. Les prix varient entre 2 375 et 3 240 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 375 et 3 240 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 2 505 à 2 635 €/m², soit +5%.
Maisons
Prix médian : 3 718 €/m² (278 ventes). Fourchette : entre 3 210 et 4 452 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à ECOUEN →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à ECOUEN en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à ECOUEN ?
Combien de ventes immobilières à ECOUEN ?
Quelle est la fourchette de prix à ECOUEN ?
D'où viennent ces données ?
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