Prix immobilier au m² à EZANVILLE (95)
95460 · Val-d'Oise (95) · 803 transactions · 2020–2026
Prix au m² à EZANVILLE
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-1.5% sur 7 ansÉvolution — Maisons
-7.2% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 825 € | 29 | 3 467 € | 26 |
| 2025 | 3 000 € | 63 | 3 701 € | 61 |
| 2024 | 2 681 € | 51 | 3 530 € | 41 |
| 2023 | 3 000 € | 57 | 3 721 € | 54 |
| 2022 | 2 845 € | 78 | 3 994 € | 83 |
| 2021 | 3 122 € | 98 | 3 737 € | 75 |
| 2020 | 2 867 € | 49 | 3 738 € | 38 |
Cadre de vie
EZANVILLE s'étend sur 5.2 km² avec une densité de 1 904 hab/km².
Analyse du marché immobilier à EZANVILLE
Ézanville, ville de près de 10 000 habitants sur 5.2 km², présente un marché immobilier dynamique avec une offre éducative complète jusqu'au collège, témoignant d'un cadre de vie attractif pour les familles. L'analyse des prix révèle des tendances distinctes entre appartements et maisons. Le prix médian des appartements s'établit à 2904€/m² pour 360 ventes récentes, tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 3749€/m² sur 312 transactions. Cette différence souligne la prime accordée à l'habitat individuel, un trait commun aux marchés périurbains.
L'évolution des prix sur les dernières années montre une certaine résilience. Après un pic en 2021 pour les appartements (3122€/m²) et en 2022 pour les maisons (3994€/m²), les valeurs ont connu des fluctuations. En 2024, on observe une légère baisse par rapport aux années précédentes, avec 2681€/m² pour les appartements et 3530€/m² pour les maisons, suggérant une période d'ajustement. Cependant, les premières données de 2025 indiquent un rebond significatif pour les appartements à 3198€/m² et une stabilisation pour les maisons à 3715€/m², signalant un regain d'intérêt et une possible reprise haussière. Le volume de transactions, bien que fluctuant, reste soutenu, attestant de l'attractivité persistante d'Ézanville.
Le marché immobilier à EZANVILLE (95460), dans le Val-d'Oise, a enregistré 803 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 888 €/m² sur 425 ventes. Les prix varient entre 2 511 et 3 561 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 511 et 3 561 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 2 867 à 2 825 €/m², soit -1%.
Maisons
Prix médian : 3 734 €/m² (378 ventes). Fourchette : entre 3 260 et 4 354 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à EZANVILLE →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à EZANVILLE en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à EZANVILLE ?
Combien de ventes immobilières à EZANVILLE ?
Quelle est la fourchette de prix à EZANVILLE ?
D'où viennent ces données ?
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