Prix immobilier au m² à FONSORBES (31)
31470 · Haute-Garonne (31) · 1 061 transactions · 2020–2026
Prix au m² à FONSORBES
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+12.5% sur 7 ansÉvolution — Maisons
-1.5% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 328 € | 16 | 2 806 € | 45 |
| 2025 | 2 380 € | 53 | 2 717 € | 105 |
| 2024 | 2 315 € | 46 | 2 842 € | 95 |
| 2023 | 2 449 € | 33 | 2 924 € | 109 |
| 2022 | 2 573 € | 61 | 3 048 € | 137 |
| 2021 | 2 252 € | 87 | 2 876 € | 144 |
| 2020 | 2 070 € | 44 | 2 850 € | 86 |
Cadre de vie
FONSORBES s'étend sur 19.5 km² avec une densité de 666 hab/km².
Analyse du marché immobilier à FONSORBES
Fonsorbes, commune dynamique du 31 avec ses près de 13 000 habitants et ses infrastructures éducatives complètes (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège, 1 lycée), présente un marché immobilier globalement stable, mais avec des nuances. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2325€ pour les appartements et à 2902€ pour les maisons, ces dernières représentant la majorité des transactions avec 600 ventes récentes contre 285 pour les appartements. Cette forte demande pour les maisons souligne l'attrait de la commune pour des acquéreurs en quête d'espace.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances intéressantes. Après une période de hausse significative pour les appartements entre 2020 (2070€/m²) et 2022 (2573€/m²), les prix semblent s'être ajustés en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 2315€/m². Un phénomène similaire s'observe pour les maisons, qui ont connu un pic en 2022 à 3048€/m² avant de revenir à des niveaux proches de 2840€/m² en 2024 et 2025. Cette correction des prix, après une forte croissance post-pandémie, indique un marché qui retrouve un certain équilibre, offrant des opportunités pour les futurs acquéreurs tout en maintenant la valeur patrimoniale des biens.
Le marché immobilier à FONSORBES (31470), en Haute-Garonne, a enregistré 1 061 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 333 €/m² sur 340 ventes. Les prix varient entre 2 083 et 2 626 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 083 et 2 626 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 2 070 à 2 328 €/m², soit +12%.
Maisons
Prix médian : 2 877 €/m² (721 ventes). Fourchette : entre 2 489 et 3 219 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à FONSORBES →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à FONSORBES en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à FONSORBES ?
Combien de ventes immobilières à FONSORBES ?
Quelle est la fourchette de prix à FONSORBES ?
D'où viennent ces données ?
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