Prix immobilier au m² à FOS (31)

31440 · Haute-Garonne (31) · 71 transactions · 2020–2026

Prix au m² à FOS

⬡

Appartements

1 944 €/m²

Médiane · 2020-2026

6 ventes

1 528 — 2 353 €/m²

⬢

Maisons

+23%

2025→2026

1 138 €/m²

Médiane · 2020-2026

65 ventes

826 — 1 904 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-21.5% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+54.7% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	1 944 €	2	1 895 €	1
2025	—	—	1 535 €	8
2024	—	—	1 268 €	12
2023	1 528 €	2	1 290 €	16
2022	2 475 €	2	900 €	5
2021	—	—	1 023 €	17
2020	—	—	1 225 €	6

Cadre de vie

🏛️

Maire

Isabelle Dequesne

Mandat depuis 2026

248

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 960 €

par an

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à FOS

100%

des locaux

429 locaux raccordables sur 429

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à FOS

3 km

d'aménagements

FOS s'étend sur 18.3 km² avec une densité de 14 hab/km².

Analyse du marché immobilier à FOS

Le marché immobilier à FOS (31440), en Haute-Garonne, a enregistré 71 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 944 €/m² sur 6 ventes. Les prix varient entre 1 528 et 2 353 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 528 et 2 353 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 138 €/m² (65 ventes). Fourchette : entre 826 et 1 904 €/m².

Tendance longue : +55% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,2 €/m²/mois

Fourchette : 7,4 — 11,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

🏠

Maison

9,1 €/m²/mois

Fourchette : 6,5 — 12,6 €/m²

Rendement brut estimé

9,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

52.87 %

Taux communal TF bâtie

21.56 %

Taux TF non bâtie

CC Pyrénées Haut Garonnaises

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques intrafamiliales 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)AvalancheTempête et grains (vent)Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à FOS en 2026 ?

Le prix médian au m² à FOS est de 1 944 € pour un appartement et de 1 138 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.

Comment évolue le marché immobilier à FOS ?

Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à FOS année par année depuis 2020.

Combien de ventes immobilières à FOS ?

71 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à FOS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à FOS ?

Les prix des appartements varient entre 1 528 et 2 353 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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TOULOUSE 3 420 €/m² COLOMIERS 2 660 €/m² MURET 2 471 €/m² BLAGNAC 2 976 €/m² TOURNEFEUILLE 2 971 €/m² SAINT-GAUDENS 1 351 €/m² CUGNAUX 2 630 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 630 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 645 €/m² BALMA 3 271 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 096 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 984 €/m²

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