Prix immobilier au m² à GIGEAN (34)
34770 · Hérault (34) · 638 transactions · 2020–2026
Prix au m² à GIGEAN
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-51.0% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+13.0% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
Estimez votre bien à GIGEAN
Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 2 905 €/m²
Affinez votre estimation gratuitement
Un expert immobilier vous recontacte sous 24h
Demande envoyée !
Un expert vous contactera sous 24h pour affiner votre estimation à GIGEAN.
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 663 € | 12 | 3 146 € | 38 |
| 2025 | 3 077 € | 34 | 3 214 € | 74 |
| 2024 | 3 057 € | 21 | 3 221 € | 43 |
| 2023 | 3 024 € | 40 | 3 643 € | 60 |
| 2022 | 2 566 € | 36 | 3 515 € | 66 |
| 2021 | 4 344 € | 48 | 3 113 € | 97 |
| 2020 | 5 439 € | 17 | 2 783 € | 52 |
Cadre de vie
GIGEAN s'étend sur 16.3 km² avec une densité de 407 hab/km².
Analyse du marché immobilier à GIGEAN
Gigean, commune dynamique de l'Hérault avec ses 6639 habitants et une densité de 407 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes pour les plus jeunes (3 maternelles, 3 élémentaires et 1 lycée). Le marché immobilier y est riche et mérite une attention particulière.
Concernant les prix, Gigean affiche une médiane de 3024 €/m² pour les appartements et 3239 €/m² pour les maisons. L'analyse des tendances révèle une dynamique contrastée. Après un pic en 2020 (5439 €/m²) et 2021 (4344 €/m²), le prix des appartements a connu une nette correction en 2022 (2566 €/m²), avant de se stabiliser autour de 3000 €/m² sur 2023 et début 2024, avec un léger fléchissement observé pour 2025. Le volume de ventes, lui, est resté modéré. Pour les maisons, la tendance est plus linéaire. Après une progression constante de 2783 €/m² en 2020 à 3643 €/m² en 2023, on observe une légère baisse en 2024 (3221 €/m²) et une poursuite de cette correction pour 2025 (3051 €/m²), tout en maintenant un volume de transactions plus important que pour les appartements. Cette relative stabilité des prix des maisons, après une période de croissance, pourrait indiquer une phase de réajustement.
Le marché immobilier à GIGEAN (34770), dans l'Hérault, a enregistré 638 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 011 €/m² sur 208 ventes. Les prix varient entre 2 305 et 4 595 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 305 et 4 595 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 5 439 à 2 663 €/m², soit -51%.
Maisons
Prix médian : 3 241 €/m² (430 ventes). Fourchette : entre 2 672 et 3 757 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à GIGEAN →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à GIGEAN en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à GIGEAN ?
Combien de ventes immobilières à GIGEAN ?
Quelle est la fourchette de prix à GIGEAN ?
D'où viennent ces données ?
Autres villes · Hérault (34)
Rapport immobilier gratuit
Recevez par email votre rapport PDF complet : prix au m², évolution, rendement locatif, cadre de vie et dernières transactions.
Email envoyé !
Vérifiez votre boîte mail pour télécharger votre rapport.