Prix immobilier au m² à GOUSSAINVILLE (95)

95190 · Val-d'Oise (95) · 1 409 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GOUSSAINVILLE

⬡

Appartements

+10%

2025→2026

3 635 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

58 ventes

2 894 — 9 200 €/m²

⬢

Maisons

-8%

2025→2026

3 146 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

133 ventes

2 473 — 3 949 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-44.4% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-6.0% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Coteaux Cottage

952800101

191 ventes

3 647 €/m²

🏢 6 481 € 🏠 3 520 €

Renaissance

952800103

169 ventes

3 556 €/m²

🏢 3 958 € 🏠 3 525 €

Centre Ville

952800102

347 ventes

3 556 €/m²

🏢 3 404 € 🏠 3 764 €

Vallée du Crould-Village Talmouse

952800109

32 ventes

3 540 €/m²

🏢 6 000 € 🏠 3 333 €

Demoiselles-Grand Pré-Gare

952800108

123 ventes

3 500 €/m²

🏢 2 749 € 🏠 3 919 €

Pont de la Brèche-Charles de Gaulle

952800110

74 ventes

3 303 €/m²

🏢 5 238 € 🏠 3 226 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 462 €	23	3 106 €	59
2025	3 140 €	45	3 360 €	140
2024	3 114 €	74	3 385 €	135
2023	3 092 €	49	3 412 €	123
2022	3 545 €	80	3 681 €	218
2021	3 382 €	69	3 357 €	225
2020	6 231 €	50	3 305 €	119

Cadre de vie

🏛️

Maire

Abdelaziz Hamida

Courants politiques divers (LDIV)

Mandat depuis 2026

31 301

Habitants

2 741

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 160 €

par an

25% gagnent moins de 13 070 € | 25% gagnent plus de 24 250 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10%

826 sur 8 219

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

293

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -7% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à GOUSSAINVILLE

98.5%

des locaux

12 977 locaux raccordables sur 13 173

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à GOUSSAINVILLE

8.5 km

d'aménagements

GOUSSAINVILLE s'étend sur 11.4 km² avec une densité de 2 741 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GOUSSAINVILLE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Goussainville, ville dynamique du Val-d'Oise avec ses 31 301 habitants répartis sur 11.4 km², offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant 13 écoles maternelles, 13 élémentaires, 5 collèges et 2 lycées. Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des transactions de maisons (869 ventes) par rapport aux appartements (329 ventes), reflétant probablement l'attrait pour des biens avec plus d'espace. Les prix médians sont très similaires, avec 3442€/m² pour les appartements et 3438€/m² pour les maisons, bien que la fourchette de prix soit nettement plus large pour les appartements (2800-7596€/m²) que pour les maisons (2913-4359€/m²), suggérant une plus grande hétérogénéité des typologies d'appartements.

L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après un pic atypique pour les appartements en 2020 (6231€/m²), les prix se sont stabilisés autour de 3300-3500€/m² en 2021 et 2022 avant d'enregistrer une légère baisse en 2023 et 2024, se situant autour de 3100€/m². Pour les maisons, les prix ont montré une progression plus constante, passant de 3305€/m² en 2020 à 3681€/m² en 2022, avant une légère correction en 2023 et 2024 aux alentours de 3400€/m². Les données partielles de 2025 indiquent un rebond significatif pour les maisons à 3833€/m², tandis que les appartements poursuivent une légère décrue à 2972€/m². Cette tendance suggère une résilience et un regain d'intérêt pour les maisons à Goussainville.

Le marché immobilier à GOUSSAINVILLE (95190), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 409 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 453 €/m² sur 390 ventes. Les prix varient entre 2 812 et 7 882 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 812 et 7 882 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 6 231 à 3 462 €/m², soit -44%.

Maisons

Prix médian : 3 412 €/m² (1 019 ventes). Fourchette : entre 2 862 et 4 286 €/m².

Tendance longue : -6% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,0 €/m²/mois

Fourchette : 14,8 — 21,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

🏠

Maison

15,5 €/m²/mois

Fourchette : 12,1 — 19,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GOUSSAINVILLE →

Taxe foncière

69.86 %

Taux communal TF bâtie

11.35 %

Taux TF non bâtie

CA Roissy Pays de France

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 473 (15.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 281 (9.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 242 (7.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 153 (4.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 151 (4.8 ‰)

Vols de véhicule 112 (3.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 105 (3.4 ‰)

Vols dans les véhicules 105 (3.4 ‰)

Cambriolages de logement 70 (6.2 ‰)

Violences sexuelles 51 (1.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 45 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GOUSSAINVILLE en 2026 ?

Le prix médian au m² à GOUSSAINVILLE est de 3 635 € pour un appartement et de 3 146 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à GOUSSAINVILLE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 6 231 à 3 462 €/m², soit une baisse de 44%.

Combien de ventes immobilières à GOUSSAINVILLE ?

1 409 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GOUSSAINVILLE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à GOUSSAINVILLE ?

Les prix des appartements varient entre 2 812 et 7 882 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ARGENTEUIL 3 359 €/m² CERGY 3 112 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 012 €/m² PONTOISE 3 144 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 477 €/m² BEZONS 4 000 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 630 €/m² SARCELLES 2 000 €/m² ERMONT 3 728 €/m² SANNOIS 3 200 €/m² MONTMORENCY 3 557 €/m² TAVERNY 2 988 €/m²

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