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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GRAISSESSAC (34)

34260 · Hérault (34) · 215 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GRAISSESSAC

⬡

Appartements

-35%
2025→2026
884 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
30 ventes
609 — 1 344 €/m²
⬢

Maisons

-7%
2025→2026
921 €/m²
Médiane · 2020-2026
102 ventes
629 — 1 495 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+82.7% sur 7 ans
348 561 774 987 1 200 387 2020 980 2021 597 2022 521 2023 632 2024 1 091 2025 707 2026 +153.2% -39.1% -12.7% +21.3% +72.6% -35.2%

Évolution — Maisons

-2.4% sur 7 ans
720 888 1 055 1 223 1 390 820 2020 825 2021 1 264 2022 1 070 2023 1 031 2024 862 2025 800 2026 +0.6% +53.2% -15.3% -3.6% -16.4% -7.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 707 € 8 800 € 9
2025 1 091 € 25 862 € 12
2024 632 € 15 1 031 € 17
2023 521 € 17 1 070 € 20
2022 597 € 21 1 264 € 22
2021 980 € 20 825 € 15
2020 387 € 7 820 € 7

Cadre de vie

🏛️
Maire
Sophie Gachet
Mandat depuis 2026
554
Habitants
56
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
17 600 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
22.1%
145 sur 656
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
💊
1
Pharmacies
📮
1
Postes
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GRAISSESSAC
93.8%
des locaux
604 locaux raccordables sur 644

GRAISSESSAC s'étend sur 9.9 km² avec une densité de 56 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GRAISSESSAC

Le marché immobilier à GRAISSESSAC (34260), dans l'Hérault, a enregistré 215 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 700 €/m² sur 113 ventes. Les prix varient entre 454 et 1 018 €/m².

50 % des transactions se situent entre 454 et 1 018 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 387 à 707 €/m², soit +83%.

Maisons

Prix médian : 921 €/m² (102 ventes). Fourchette : entre 629 et 1 495 €/m².

Tendance longue : -2% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,3 €/m²/mois
Fourchette : 7,5 — 11,6 €/m²
Rendement brut estimé
12,7 %
🏠

Maison

6,9 €/m²/mois
Fourchette : 5,1 — 9,3 €/m²
Rendement brut estimé
9,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

56.04 %
Taux communal TF bâtie
5.54 %
Taux TF non bâtie
CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 11 (19.9 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Glissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GRAISSESSAC en 2026 ?
Le prix médian au m² à GRAISSESSAC est de 884 € pour un appartement et de 921 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à GRAISSESSAC ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 387 à 707 €/m², soit une hausse de 83%.
Combien de ventes immobilières à GRAISSESSAC ?
215 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GRAISSESSAC entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GRAISSESSAC ?
Les prix des appartements varient entre 454 et 1 018 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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