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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GRAZAC (31)

31190 · Haute-Garonne (31) · 67 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GRAZAC

⬢

Maisons

-17%
2025→2026
2 266 €/m²
Médiane · 2020-2026
67 ventes
1 661 — 2 761 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Maisons

-25.8% sur 7 ans
1 606 1 911 2 216 2 522 2 827 2 404 2020 2 315 2021 2 536 2022 2 570 2023 1 972 2024 2 145 2025 1 784 2026 -3.7% +9.5% +1.3% -23.3% +8.8% -16.8%

Dernières transactions

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 1 784 € 2
2025 — — 2 145 € 15
2024 — — 1 972 € 8
2023 — — 2 570 € 9
2022 — — 2 536 € 17
2021 — — 2 315 € 11
2020 — — 2 404 € 5

Cadre de vie

🏛️
Maire
Marilyne Torres
Mandat depuis 2026
816
Habitants
113
hab/km²
1
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 640 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7%
22 sur 315
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
38
en 2023
↘️ -82% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GRAZAC
98.7%
des locaux
471 locaux raccordables sur 477

GRAZAC s'étend sur 7.2 km² avec une densité de 113 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GRAZAC

Le marché immobilier à GRAZAC (31190), en Haute-Garonne, a enregistré 67 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Maisons

Prix médian : 2 266 €/m² (67 ventes). Fourchette : entre 1 661 et 2 761 €/m².

Tendance longue : -26% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,6 €/m²/mois
Fourchette : 8,9 — 12,6 €/m²
🏠

Maison

9,5 €/m²/mois
Fourchette : 7,4 — 12,2 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

113.56 %
Taux communal TF bâtie
5.46 %
Taux TF non bâtie
CC du Bassin Auterivain Haut-Garonnais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols de véhicule 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GRAZAC en 2026 ?
Le prix médian au m² à GRAZAC est de 2 266 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à GRAZAC ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à GRAZAC année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à GRAZAC ?
67 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GRAZAC entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GRAZAC ?
Les prix varient selon le type de bien et son état.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

TOULOUSE 3 420 €/m² COLOMIERS 2 660 €/m² MURET 2 471 €/m² BLAGNAC 2 976 €/m² TOURNEFEUILLE 2 971 €/m² SAINT-GAUDENS 1 351 €/m² CUGNAUX 2 630 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 630 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 645 €/m² BALMA 3 271 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 096 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 984 €/m²

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