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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GUZARGUES (34)

34820 · Hérault (34) · 51 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GUZARGUES

⬡

Appartements

8 960 €/m²
Médiane · 2020-2026
4 ventes
2 708 — 17 549 €/m²
⬢

Maisons

+15%
2025→2026
4 286 €/m²
Médiane · 2020-2026
47 ventes
3 582 — 5 162 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+566.5% sur 6 ans
1 740 4 848 7 956 11 064 14 172 1 933 2020 12 884 2021 +566.5%

Évolution — Maisons

+24.8% sur 6 ans
3 047 3 686 4 325 4 964 5 603 3 582 2020 3 385 2021 4 401 2022 5 094 2024 3 881 2025 4 471 2026 -5.5% +30.0% +15.7% -23.8% +15.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 12 884 € 3 4 471 € 6
2025 — — 3 881 € 9
2024 — — 5 094 € 10
2022 — — 4 401 € 8
2021 — — 3 385 € 9
2020 1 933 € 1 3 582 € 5

Cadre de vie

🏛️
Maire
Pierre Antoine
Mandat depuis 2026
502
Habitants
43
hab/km²
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
31 110 €
par an
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2024
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GUZARGUES
99.6%
des locaux
231 locaux raccordables sur 232

GUZARGUES s'étend sur 11.6 km² avec une densité de 43 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GUZARGUES

Le marché immobilier à GUZARGUES (34820), dans l'Hérault, a enregistré 51 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 8 960 €/m² sur 4 ventes. Les prix varient entre 2 708 et 17 549 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 708 et 17 549 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 933 à 12 884 €/m², soit +567%.

Maisons

Prix médian : 4 286 €/m² (47 ventes). Fourchette : entre 3 582 et 5 162 €/m².

Tendance longue : +25% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,5 €/m²/mois
Fourchette : 12,1 — 17,4 €/m²
Rendement brut estimé
1,9 %
🏠

Maison

12,3 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 16,3 €/m²
Rendement brut estimé
3,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

46.5 %
Taux communal TF bâtie
3.41 %
Taux TF non bâtie
CC du Grand Pic Saint-Loup
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 5 (10.0 ‰)
Cambriolages de logement 0 (n/d)
Vols dans les véhicules 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GUZARGUES en 2026 ?
Le prix médian au m² à GUZARGUES est de 8 960 € pour un appartement et de 4 286 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à GUZARGUES ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 933 à 12 884 €/m², soit une hausse de 567%.
Combien de ventes immobilières à GUZARGUES ?
51 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GUZARGUES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GUZARGUES ?
Les prix des appartements varient entre 2 708 et 17 549 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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