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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à HEREPIAN (34)

34600 · Hérault (34) · 223 transactions · 2020–2026

Prix au m² à HEREPIAN

⬡

Appartements

-36%
2025→2026
1 923 €/m²
Médiane · 2020-2026
58 ventes
1 220 — 4 095 €/m²
⬢

Maisons

+18%
2025→2026
1 588 €/m²
Médiane · 2020-2026
165 ventes
1 050 — 2 265 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-14.6% sur 7 ans
1 219 1 944 2 670 3 395 4 121 1 725 2020 1 370 2021 3 746 2022 1 525 2023 1 354 2024 2 290 2025 1 473 2026 -20.6% +173.4% -59.3% -11.2% +69.1% -35.7%

Évolution — Maisons

+29.3% sur 7 ans
1 200 1 418 1 637 1 856 2 075 1 333 2020 1 734 2021 1 649 2022 1 886 2023 1 782 2024 1 456 2025 1 724 2026 +30.1% -4.9% +14.4% -5.5% -18.3% +18.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 1 473 € 1 1 724 € 8
2025 2 290 € 3 1 456 € 25
2024 1 354 € 14 1 782 € 18
2023 1 525 € 5 1 886 € 31
2022 3 746 € 20 1 649 € 26
2021 1 370 € 8 1 734 € 35
2020 1 725 € 7 1 333 € 22

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Louis Lafaurie
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
1 594
Habitants
180
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 040 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.9%
119 sur 997
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
4
en 2023
↘️ -50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à HEREPIAN
99.7%
des locaux
1 126 locaux raccordables sur 1 129
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à HEREPIAN
1.6 km
d'aménagements

HEREPIAN s'étend sur 8.9 km² avec une densité de 180 hab/km².

Analyse du marché immobilier à HEREPIAN

Le marché immobilier à HEREPIAN (34600), dans l'Hérault, a enregistré 223 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 923 €/m² sur 58 ventes. Les prix varient entre 1 220 et 4 095 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 220 et 4 095 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 725 à 1 473 €/m², soit -15%.

Maisons

Prix médian : 1 588 €/m² (165 ventes). Fourchette : entre 1 050 et 2 265 €/m².

Tendance longue : +29% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,8 €/m²/mois
Fourchette : 7,8 — 12,1 €/m²
Rendement brut estimé
6,1 %
🏠

Maison

10,7 €/m²/mois
Fourchette : 8,1 — 14,2 €/m²
Rendement brut estimé
8,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

133.96 %
Taux communal TF bâtie
5.54 %
Taux TF non bâtie
CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 10 (6.3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 10 (6.3 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Glissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à HEREPIAN en 2026 ?
Le prix médian au m² à HEREPIAN est de 1 923 € pour un appartement et de 1 588 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à HEREPIAN ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 725 à 1 473 €/m², soit une baisse de 15%.
Combien de ventes immobilières à HEREPIAN ?
223 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à HEREPIAN entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à HEREPIAN ?
Les prix des appartements varient entre 1 220 et 4 095 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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