Prix immobilier au m² à IVRY-SUR-SEINE (94)

94200 · Val-de-Marne (94) · 3 730 transactions · 2020–2026

Prix au m² à IVRY-SUR-SEINE

⬡

Appartements

-1%

2025→2026

5 036 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

559 ventes

4 242 — 5 851 €/m²

⬢

Maisons

+19%

2025→2026

6 402 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

44 ventes

5 243 — 8 639 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-5.5% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+5.7% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Mirabeau

940410207

207 ventes

6 133 €/m²

🏢 6 050 € 🏠 8 223 €

Danton Ouest

940410208

176 ventes

5 788 €/m²

🏢 5 776 € 🏠 6 713 €

Verollot

940410201

247 ventes

5 750 €/m²

🏢 5 635 € 🏠 6 664 €

Danton Est

940410211

174 ventes

5 684 €/m²

🏢 5 653 € 🏠 7 780 €

Petit Ivry Nord

940410202

127 ventes

5 662 €/m²

🏢 5 526 € 🏠 7 473 €

Centre Ville Nord

940410108

24 ventes

5 627 €/m²

🏢 5 627 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	5 000 €	284	6 967 €	17
2025	5 030 €	537	5 877 €	45
2024	5 000 €	439	6 337 €	21
2023	5 258 €	533	6 694 €	39
2022	5 639 €	664	7 625 €	56
2021	5 394 €	662	6 817 €	54
2020	5 292 €	351	6 591 €	28

Cadre de vie

🏛️

Maire

Philippe Bouyssou

Gauche (LCOM)

Mandat depuis 2026

65 064

Habitants

10 641

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 680 €

par an

25% gagnent moins de 13 140 € | 25% gagnent plus de 28 130 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

16.2%

4 514 sur 27 781

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

376

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

1 299

en 2024

251

en 2023

↗️ +418% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à IVRY-SUR-SEINE

89.2%

des locaux

39 810 locaux raccordables sur 44 633

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à IVRY-SUR-SEINE

18.9 km

d'aménagements

IVRY-SUR-SEINE s'étend sur 6.1 km² avec une densité de 10 641 hab/km².

Analyse du marché immobilier à IVRY-SUR-SEINE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Ivry-sur-Seine, ville dynamique du Val-de-Marne, affiche un marché immobilier en mutation, caractérisé par une forte densité et une population de plus de 65 000 habitants, bénéficiant d'une offre éducative complète avec de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Le prix médian global des appartements s'établit à 5323€/m² pour un volume de ventes significatif (2808 transactions), tandis que les maisons, plus rares (215 ventes), se négocient à une médiane de 6704€/m². Cette différence de prix au mètre carré souligne la valeur ajoutée des biens individuels dans un environnement urbain dense.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une période de forte croissance suivie d'un ajustement. Après une progression constante des prix des appartements de 2020 (5292€/m²) à 2022 (5639€/m²), le marché a entamé une phase de correction, avec des prix redescendant à 5282€/m² en 2023 et poursuivant leur baisse jusqu'à 4930€/m² en 2025 (sur données partielles). Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, atteignant un pic à 7625€/m² en 2022 avant de revenir à 6694€/m² en 2023 et de s'établir à 5161€/m² en 2025. Cette évolution indique une normalisation des prix après une période d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.

Le marché immobilier à IVRY-SUR-SEINE (94200), dans le Val-de-Marne, a enregistré 3 730 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 267 €/m² sur 3 470 ventes. Les prix varient entre 4 461 et 6 153 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 461 et 6 153 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 5 292 à 5 000 €/m², soit -6%.

Maisons

Prix médian : 6 657 €/m² (260 ventes). Fourchette : entre 5 495 et 8 643 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

23,6 €/m²/mois

Fourchette : 18,8 — 29,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

🏠

Maison

20,2 €/m²/mois

Fourchette : 13,2 — 31,0 €/m²

Rendement brut estimé

3,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à IVRY-SUR-SEINE →

Taxe foncière

53.74 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 1 303 (20.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 747 (11.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 601 (9.2 ‰)

Vols dans les véhicules 518 (8.0 ‰)

Usage de stupéfiants 327 (5.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 312 (4.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 309 (4.8 ‰)

Vols de véhicule 243 (3.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 196 (3.0 ‰)

Cambriolages de logement 167 (5.0 ‰)

Violences sexuelles 132 (2.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à IVRY-SUR-SEINE en 2026 ?

Le prix médian au m² à IVRY-SUR-SEINE est de 5 036 € pour un appartement et de 6 402 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à IVRY-SUR-SEINE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 5 292 à 5 000 €/m², soit une baisse de 6%.

Combien de ventes immobilières à IVRY-SUR-SEINE ?

3 730 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à IVRY-SUR-SEINE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à IVRY-SUR-SEINE ?

Les prix des appartements varient entre 4 461 et 6 153 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Val-de-Marne (94)

SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 397 €/m² VINCENNES 8 708 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 726 €/m² CRETEIL 3 571 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 074 €/m² MAISONS-ALFORT 5 600 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 5 962 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 536 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 180 €/m² ALFORTVILLE 5 048 €/m² VILLEJUIF 5 050 €/m² CHOISY-LE-ROI 3 562 €/m²

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