Prix immobilier au m² à MAISONS-ALFORT (94)

94700 · Val-de-Marne (94) · 4 470 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MAISONS-ALFORT

⬡

Appartements

-2%

2025→2026

5 600 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

567 ventes

4 765 — 6 575 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2025→2026

6 515 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

114 ventes

5 499 — 7 712 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-5.2% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-8.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Charentonneau 2

940460302

180 ventes

6 638 €/m²

🏢 6 408 € 🏠 9 364 €

Alfort 1

940460201

280 ventes

6 634 €/m²

🏢 6 585 € 🏠 7 500 €

Planètes 1

940460401

144 ventes

6 544 €/m²

🏢 6 192 € 🏠 7 048 €

Charentonneau 1

940460301

224 ventes

6 471 €/m²

🏢 5 914 € 🏠 7 309 €

Charentonneau 3

940460303

145 ventes

6 466 €/m²

🏢 6 279 € 🏠 7 296 €

Centre Vert de Maison 4

940460104

196 ventes

6 253 €/m²

🏢 6 191 € 🏠 7 158 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	5 469 €	267	6 406 €	63
2025	5 581 €	636	6 486 €	95
2024	5 641 €	537	6 571 €	83
2023	5 761 €	586	7 258 €	102
2022	6 093 €	714	7 810 €	116
2021	5 968 €	694	7 232 €	158
2020	5 770 €	346	7 022 €	73

Cadre de vie

🏛️

Maire

Romain Maria

Mandat depuis 2026

56 799

Habitants

10 621

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 010 €

par an

25% gagnent moins de 19 910 € | 25% gagnent plus de 37 440 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.3%

2 315 sur 22 414

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

202

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

135

en 2023

↘️ -81% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à MAISONS-ALFORT

97.6%

des locaux

33 037 locaux raccordables sur 33 857

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à MAISONS-ALFORT

14.5 km

d'aménagements

MAISONS-ALFORT s'étend sur 5.3 km² avec une densité de 10 621 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MAISONS-ALFORT

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Maisons-Alfort, ville dynamique du Val-de-Marne, présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité et un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (16 maternelles, 15 élémentaires, 6 collèges, 2 lycées) pour ses 56 799 habitants. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 5787€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 4912€/m² et 6680€/m². Historiquement, après une croissance notable de 2020 (5770€/m²) à 2022 (6093€/m²), les prix ont amorcé une correction en 2023 (5658€/m²) et poursuivent cette tendance en 2024 (5494€/m²) et 2025 (5430€/m²), reflétant un ajustement du marché.

Le marché des maisons, bien que moins volumineux avec 566 ventes au total, affiche un prix médian plus élevé à 7171€/m², oscillant entre 5939€/m² et 8969€/m². Ce segment a également connu une période de forte valorisation jusqu'en 2022 (7810€/m²), avant de connaître une baisse plus marquée que les appartements, passant à 7241€/m² en 2023, puis 6571€/m² en 2024 et 6486€/m² en 2025. Cette dynamique suggère une correction plus prononcée pour les maisons après une période d'euphorie post-pandémie. Le volume de transactions, tant pour les appartements que pour les maisons, a également diminué depuis 2022, indiquant une prudence accrue des acquéreurs et des vendeurs.

Le marché immobilier à MAISONS-ALFORT (94700), dans le Val-de-Marne, a enregistré 4 470 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 802 €/m² sur 3 780 ventes. Les prix varient entre 4 907 et 6 750 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 907 et 6 750 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 5 770 à 5 469 €/m², soit -5%.

Maisons

Prix médian : 7 053 €/m² (690 ventes). Fourchette : entre 5 841 et 8 552 €/m².

Tendance longue : -9% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

23,6 €/m²/mois

Fourchette : 18,8 — 29,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

🏠

Maison

21,5 €/m²/mois

Fourchette : 14,3 — 32,1 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MAISONS-ALFORT →

Taxe foncière

23.18 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 573 (10.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 472 (8.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 455 (8.0 ‰)

Usage de stupéfiants 391 (6.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 197 (3.5 ‰)

Vols dans les véhicules 138 (2.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 123 (2.2 ‰)

Cambriolages de logement 123 (4.2 ‰)

Vols de véhicule 89 (1.6 ‰)

Violences sexuelles 83 (1.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 40 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MAISONS-ALFORT en 2026 ?

Le prix médian au m² à MAISONS-ALFORT est de 5 600 € pour un appartement et de 6 515 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à MAISONS-ALFORT ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 5 770 à 5 469 €/m², soit une baisse de 5%.

Combien de ventes immobilières à MAISONS-ALFORT ?

4 470 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MAISONS-ALFORT entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MAISONS-ALFORT ?

Les prix des appartements varient entre 4 907 et 6 750 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 397 €/m² VINCENNES 8 708 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 726 €/m² CRETEIL 3 571 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 074 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 5 962 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 536 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 036 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 180 €/m² ALFORTVILLE 5 048 €/m² VILLEJUIF 5 050 €/m² CHOISY-LE-ROI 3 562 €/m²

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