Prix immobilier au m² à NOGENT-SUR-MARNE (94)

Nogent-sur-Marne, ville dynamique du 94 avec ses 32 455 habitants sur 2.8 km², offre un cadre de vie privilégié, renforcé par une offre éducative complète (10 maternelles, 9 élémentaires, 6 collèges, 7 lycées). Le marché immobilier y est traditionnellement soutenu, avec une densité élevée de 11 597 hab/km². En moyenne, le prix médian pour un appartement s'établit à 6 562 €/m² sur 2590 ventes récentes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 8 393 €/m² sur 355 transactions, soulignant une prime significative pour l'individuel.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après une période de croissance notable pour les appartements entre 2020 (6 579 €/m²) et 2021 (6 758 €/m²), puis une quasi-stabilité en 2022, le marché a connu un repli en 2023 (6 656 €/m²) et plus marqué en 2024 (5 944 €/m²), avec un léger rebond en 2025 (6 022 €/m²). Pour les maisons, la progression a été spectaculaire entre 2020 (7 482 €/m²) et 2022 (9 435 €/m²), avant un ajustement plus prononcé en 2023 (8 409 €/m²) et 2024 (7 899 €/m²), puis un nouveau léger redressement en 2025 (8 165 €/m²). Le volume de ventes, notamment pour les appartements, a connu un pic en 2021-2022 avant de se contracter, suggérant une période de consolidation du marché.