Prix immobilier au m² à JUVIGNAC (34)

34990 · Hérault (34) · 1 263 transactions · 2020–2026

Prix au m² à JUVIGNAC

⬡

Appartements

+3%

2025→2026

3 086 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

107 ventes

2 818 — 3 333 €/m²

⬢

Maisons

+6%

2025→2026

3 341 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

93 ventes

2 824 — 3 928 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-12.1% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+14.6% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre Ville

341230101

308 ventes

3 435 €/m²

🏢 3 354 € 🏠 3 469 €

Nord

341230102

728 ventes

3 324 €/m²

🏢 3 227 € 🏠 3 458 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 140 €	47	3 478 €	37
2025	3 061 €	103	3 278 €	95
2024	3 152 €	79	3 507 €	81
2023	3 338 €	77	3 697 €	120
2022	3 409 €	95	3 610 €	133
2021	3 175 €	97	3 253 €	158
2020	3 571 €	62	3 034 €	79

Cadre de vie

🏛️

Maire

Serge Gros

Mandat depuis 2026

14 055

Habitants

1 289

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 130 €

par an

25% gagnent moins de 16 800 € | 25% gagnent plus de 30 730 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.3%

407 sur 5 574

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -47% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à JUVIGNAC

99.3%

des locaux

7 576 locaux raccordables sur 7 627

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à JUVIGNAC

7.1 km

d'aménagements

JUVIGNAC s'étend sur 10.9 km² avec une densité de 1 289 hab/km².

Analyse du marché immobilier à JUVIGNAC

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Juvignac, commune dynamique du 34, affiche un marché immobilier résilient malgré les fluctuations récentes. Avec une population de plus de 14 000 habitants et une densité élevée, la ville offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives (4 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège). Le prix médian global s'établit à 3259€/m² pour les appartements et 3467€/m² pour les maisons, témoignant d'une valeur légèrement supérieure pour les biens individuels, une tendance classique en périphérie montpelliéraine. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) pour les appartements (2950-3679€/m²) et les maisons (2922-3935€/m²) indiquent une diversité de l'offre.

L'analyse des tendances annuelles révèle une certaine volatilité. Après un pic pour les appartements en 2020 (3571€/m²) et une forte hausse pour les maisons en 2022 et 2023 (atteignant 3697€/m²), les prix semblent connaître une légère correction. En 2024 et début 2025, on observe une diminution des prix médians pour les deux types de biens, les appartements passant à 3152€/m² en 2024 puis 3089€/m² en 2025 (sur 35 ventes), et les maisons à 3507€/m² en 2024 puis 3273€/m² en 2025 (sur 26 ventes). Cette baisse, bien que notable sur ces derniers mois, s'accompagne d'un volume de transactions plus faible en 2025, ce qui pourrait influencer la représentativité des prix. Le marché juvignacois reste attractif, mais les acquéreurs potentiels bénéficient actuellement d'une fenêtre opportune.

Le marché immobilier à JUVIGNAC (34990), dans l'Hérault, a enregistré 1 263 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 210 €/m² sur 560 ventes. Les prix varient entre 2 917 et 3 599 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 917 et 3 599 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 571 à 3 140 €/m², soit -12%.

Maisons

Prix médian : 3 458 €/m² (703 ventes). Fourchette : entre 2 905 et 3 937 €/m².

Tendance longue : +15% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,3 €/m²/mois

Fourchette : 13,3 — 17,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

🏠

Maison

13,7 €/m²/mois

Fourchette : 10,1 — 18,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à JUVIGNAC →

Taxe foncière

120.77 %

Taux communal TF bâtie

5.69 %

Taux TF non bâtie

Montpellier Méditerranée Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 173 (12.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 122 (8.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 97 (6.9 ‰)

Cambriolages de logement 88 (13.1 ‰)

Vols dans les véhicules 74 (5.3 ‰)

Usage de stupéfiants 70 (5.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 52 (3.7 ‰)

Vols de véhicule 42 (3.0 ‰)

Violences sexuelles 34 (2.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 29 (2.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à JUVIGNAC en 2026 ?

Le prix médian au m² à JUVIGNAC est de 3 086 € pour un appartement et de 3 341 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à JUVIGNAC ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 571 à 3 140 €/m², soit une baisse de 12%.

Combien de ventes immobilières à JUVIGNAC ?

1 263 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à JUVIGNAC entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à JUVIGNAC ?

Les prix des appartements varient entre 2 917 et 3 599 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

MONTPELLIER 3 558 €/m² AGDE 3 750 €/m² BEZIERS 2 198 €/m² SETE 3 537 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 324 €/m² FRONTIGNAN 3 783 €/m² LUNEL 2 602 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 857 €/m² MAUGUIO 4 584 €/m² MARSEILLAN 4 063 €/m² VALRAS-PLAGE 3 732 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 3 760 €/m²

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