Prix immobilier au m² à LA GAUDE (06)
06610 · Alpes-Maritimes (06) · 715 transactions · 2020–2026
Prix au m² à LA GAUDE
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+55.8% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+9.5% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 149 € | 21 | 5 648 € | 50 |
| 2025 | 6 744 € | 28 | 5 276 € | 80 |
| 2024 | 5 871 € | 17 | 5 385 € | 62 |
| 2023 | 5 160 € | 18 | 5 551 € | 62 |
| 2022 | 4 571 € | 29 | 5 880 € | 126 |
| 2021 | 6 200 € | 46 | 4 594 € | 107 |
| 2020 | 3 947 € | 19 | 5 157 € | 50 |
Cadre de vie
LA GAUDE s'étend sur 13.5 km² avec une densité de 540 hab/km².
Analyse du marché immobilier à LA GAUDE
La Gaude, commune prisée des Alpes-Maritimes de 7265 habitants, présente un marché immobilier dynamique avec une densité de 540 hab/km². Son cadre de vie familial est souligné par la présence de 3 écoles maternelles et 3 écoles élémentaires, bien que l'absence de collèges et lycées implique des déplacements pour les adolescents.
Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 5160€/m² sur 134 ventes, mais les données récentes (2024 et début 2025) montrent une nette tendance haussière, avec des prix atteignant 5871€/m² en 2024 et même 6143€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus restreint), après une période plus volatile entre 2020 et 2023. Cette progression suggère un regain d'attractivité pour les biens collectifs.
Concernant les maisons, qui représentent la majorité des transactions avec 444 ventes, le prix médian est de 5261€/m². Après une forte augmentation en 2022 (5880€/m²), les prix semblent s'être légèrement ajustés en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 5385€/m², puis affichant une légère érosion à 5102€/m² en début 2025. Malgré cette récente modération, les maisons conservent une valeur élevée et une demande constante, se maintenant à un niveau de prix comparable aux appartements, voire légèrement supérieur sur le long terme.
Le marché immobilier à LA GAUDE (06610), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 715 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 385 €/m² sur 178 ventes. Les prix varient entre 4 203 et 10 139 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 203 et 10 139 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 3 947 à 6 149 €/m², soit +56%.
Maisons
Prix médian : 5 266 €/m² (537 ventes). Fourchette : entre 4 235 et 6 390 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à LA GAUDE →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à LA GAUDE en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à LA GAUDE ?
Combien de ventes immobilières à LA GAUDE ?
Quelle est la fourchette de prix à LA GAUDE ?
D'où viennent ces données ?
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