Prix immobilier au m² au BLANC-MESNIL (93)

93150 · Seine-Saint-Denis (93) · 3 394 transactions · 2020–2026

Prix au m² au BLANC-MESNIL

⬡

Appartements

-1%

2025→2026

3 791 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

194 ventes

3 093 — 4 458 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2025→2026

3 906 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

163 ventes

3 159 — 4 639 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-3.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-3.9% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Zone d'Activités Molette

930070102

210 ventes

4 515 €/m²

🏢 4 496 € 🏠 5 039 €

Iris 15

930070117

208 ventes

4 374 €/m²

🏢 4 658 € 🏠 4 316 €

Iris 11

930070113

350 ventes

4 246 €/m²

🏢 4 246 € 🏠 4 227 €

Iris 10

930070112

318 ventes

4 197 €/m²

🏢 4 192 € 🏠 4 511 €

Iris 9

930070111

181 ventes

4 188 €/m²

🏢 4 327 € 🏠 3 973 €

Iris 17

930070118

81 ventes

4 167 €/m²

🏢 4 040 € 🏠 4 651 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 730 €	89	3 845 €	79
2025	3 756 €	199	3 871 €	177
2024	3 983 €	236	4 096 €	164
2023	4 186 €	305	4 053 €	163
2022	4 396 €	517	4 399 €	280
2021	4 080 €	555	4 111 €	257
2020	3 874 €	266	4 000 €	107

Cadre de vie

🏛️

Maire

Demba Traore

Mandat depuis 2026

62 376

Habitants

7 722

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

17 460 €

par an

25% gagnent moins de 12 490 € | 25% gagnent plus de 23 930 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

14.2%

2 216 sur 15 646

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

119

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

450

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

549

en 2024

615

en 2023

↘️ -11% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture au BLANC-MESNIL

92.9%

des locaux

28 304 locaux raccordables sur 30 467

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables au BLANC-MESNIL

10.4 km

d'aménagements

LE BLANC-MESNIL s'étend sur 8.1 km² avec une densité de 7 722 hab/km².

Analyse du marché immobilier au BLANC-MESNIL

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le Blanc-Mesnil, ville dynamique de 62 376 habitants sur 8.1 km², se distingue par une densité élevée et une infrastructure éducative complète (19 maternelles, 17 élémentaires, 7 collèges, 6 lycées), offrant un cadre de vie apprécié des familles. Le marché immobilier local présente une médiane de 4101€/m² pour les appartements et 4158€/m² pour les maisons, des valeurs relativement similaires. On observe un volume de transactions plus important pour les appartements (1773 ventes) que pour les maisons (1042 ventes) sur la période globale.

En examinant l'évolution des prix, Le Blanc-Mesnil a connu une forte croissance entre 2020 et 2022, avec les appartements passant de 3874€/m² à 4389€/m² et les maisons de 4000€/m² à 4399€/m². Cette période a été marquée par un dynamisme certain. Cependant, depuis 2023, le marché montre des signes de correction, avec une baisse des prix médians pour les appartements et les maisons, se rapprochant des niveaux de 2020-2021. Les données de 2025, bien que partielles, semblent confirmer cette tendance à la modération, en particulier pour les appartements.

Cette stabilisation, voire légère baisse des prix observée récemment, suggère une normalisation du marché après une période d'euphorie. Les maisons maintiennent une relative résilience face à cette correction, tandis que les appartements affichent une plus grande volatilité. Le Blanc-Mesnil reste une commune attractive, mais les acquéreurs potentiels bénéficient désormais d'un marché plus équilibré, offrant potentiellement de nouvelles opportunités.

Le marché immobilier au BLANC-MESNIL (93150), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 3 394 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 066 €/m² sur 2 167 ventes. Les prix varient entre 3 549 et 4 692 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 549 et 4 692 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 874 à 3 730 €/m², soit -4%.

Maisons

Prix médian : 4 082 €/m² (1 227 ventes). Fourchette : entre 3 322 et 5 159 €/m².

Tendance longue : -4% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,5 €/m²/mois

Fourchette : 15,0 — 22,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

🏠

Maison

18,2 €/m²/mois

Fourchette : 13,5 — 24,7 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au BLANC-MESNIL →

Taxe foncière

54.28 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 749 (12.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 583 (9.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 546 (8.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 384 (6.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 346 (5.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 256 (4.1 ‰)

Vols dans les véhicules 192 (3.1 ‰)

Vols de véhicule 183 (2.9 ‰)

Trafic de stupéfiants 119 (1.9 ‰)

Cambriolages de logement 110 (4.8 ‰)

Violences sexuelles 84 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueInondationPar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au BLANC-MESNIL en 2026 ?

Le prix médian au m² au BLANC-MESNIL est de 3 791 € pour un appartement et de 3 906 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier au BLANC-MESNIL ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 874 à 3 730 €/m², soit une baisse de 4%.

Combien de ventes immobilières au BLANC-MESNIL ?

3 394 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au BLANC-MESNIL entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix au BLANC-MESNIL ?

Les prix des appartements varient entre 3 549 et 4 692 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Saint-Denis (93)

MONTREUIL 6 250 €/m² SAINT-DENIS 4 167 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 323 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 472 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 333 €/m² AUBERVILLIERS 3 364 €/m² DRANCY 3 617 €/m² LIVRY-GARGAN 2 995 €/m² PANTIN 6 134 €/m² SEVRAN 4 686 €/m² BONDY 2 944 €/m² ROSNY-SOUS-BOIS 3 789 €/m²

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Risques identifiés

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