P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MONTREUIL (93)

93100 · Seine-Saint-Denis (93) · 7 973 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MONTREUIL

⬡

Appartements

-2%
2025→2026
6 250 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
1 031 ventes
4 981 — 7 423 €/m²
⬢

Maisons

-4%
2025→2026
5 968 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
231 ventes
4 775 — 7 830 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-12.4% sur 7 ans
5 355 5 932 6 509 7 087 7 664 6 889 2020 6 840 2021 6 967 2022 6 550 2023 5 950 2024 6 148 2025 6 038 2026 -0.7% +1.9% -6.0% -9.2% +3.3% -1.8%

Évolution — Maisons

-14.8% sur 7 ans
5 342 6 088 6 835 7 581 8 328 6 965 2020 7 323 2021 7 381 2022 7 571 2023 6 000 2024 6 197 2025 5 935 2026 +5.1% +0.8% +2.6% -20.8% +3.3% -4.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à MONTREUIL

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 6 250 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Bas Montreuil Ouest 4
930480104
237 ventes
8 100 €/m²
🏢 8 088 € 🏠 8 988 €
Bas Montreuil Est 2
930480202
292 ventes
8 045 €/m²
🏢 7 869 € 🏠 9 118 €
Bas Montreuil Ouest 3
930480103
185 ventes
7 681 €/m²
🏢 7 625 € 🏠 9 345 €
Bas Montreuil Est 3
930480203
203 ventes
7 560 €/m²
🏢 7 345 € 🏠 9 043 €
Bas Montreuil Est 1
930480201
286 ventes
7 556 €/m²
🏢 7 500 € 🏠 8 844 €
Bas Montreuil Ouest 1
930480101
107 ventes
7 526 €/m²
🏢 7 534 € 🏠 6 188 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 6 038 € 463 5 935 € 114
2025 6 148 € 1 011 6 197 € 224
2024 5 950 € 876 6 000 € 181
2023 6 550 € 984 7 571 € 206
2022 6 967 € 1 299 7 381 € 276
2021 6 840 € 1 322 7 323 € 300
2020 6 889 € 579 6 965 € 138

Cadre de vie

🏛️
Maire
Patrice Bessac
Gauche (LCOM)
Mandat depuis 2026
111 934
Habitants
12 567
hab/km²
58
Écoles
15
Collèges
11
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 150 €
par an
25% gagnent moins de 13 940 € | 25% gagnent plus de 31 130 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
12.4%
4 707 sur 38 056
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
173
Médecins
💊
28
Pharmacies
🦷
30
Dentistes
🏥
2
Hôpitaux
🚉
606
Gares
📮
6
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
27
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
456
en 2024
556
en 2023
↘️ -18% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MONTREUIL
95.4%
des locaux
67 339 locaux raccordables sur 70 620
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MONTREUIL
17.7 km
d'aménagements

MONTREUIL s'étend sur 8.9 km² avec une densité de 12 567 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTREUIL

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2026

Montreuil, ville dynamique du 93 avec ses 111 934 habitants répartis sur 8.9 km², offre un cadre de vie dense et bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant pas moins de 30 maternelles, 28 élémentaires, 15 collèges et 11 lycées. Le marché immobilier y a connu des évolutions notables ces dernières années. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 6625€/m² pour 5322 ventes récentes, tandis que les maisons affichent une médiane de 7000€/m² sur 1178 transactions.

En analysant les tendances, on observe une période de relative stabilité des prix pour les appartements entre 2020 et 2022, oscillant autour de 6800-6900€/m², avant d'amorcer une baisse significative en 2023 à 6561€/m², puis de s'accélérer en 2024 à 5950€/m² et de se poursuivre en 2025 à 5789€/m². Le volume des ventes suit cette tendance baissière depuis 2022. Pour les maisons, après une progression constante des prix de 6965€/m² en 2020 à 7571€/m² en 2023, le marché subit également un net recul en 2024 à 5993€/m², se stabilisant à 6557€/m² en 2025. Le nombre de transactions de maisons a également diminué sur la période récente. Cette correction des prix, visible sur les deux segments, signale un ajustement du marché local après plusieurs années de dynamisme.

Le marché immobilier à MONTREUIL (93100), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 7 973 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 6 522 €/m² sur 6 534 ventes. Les prix varient entre 5 000 et 7 829 €/m².

50 % des transactions se situent entre 5 000 et 7 829 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 6 889 à 6 038 €/m², soit -12%.

Maisons

Prix médian : 6 781 €/m² (1 439 ventes). Fourchette : entre 5 200 et 8 950 €/m².

Tendance longue : -15% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

22,9 €/m²/mois
Fourchette : 17,6 — 29,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %
🏠

Maison

23,0 €/m²/mois
Fourchette : 13,1 — 40,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MONTREUIL →

Taxe foncière

35.38 %
Taux communal TF bâtie
Métropole du Grand Paris
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 2 007 (17.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 1 432 (12.8 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 895 (8.0 ‰)
Vols dans les véhicules 881 (7.9 ‰)
Usage de stupéfiants 813 (7.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 460 (4.1 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 449 (4.0 ‰)
Cambriolages de logement 411 (7.7 ‰)
Vols de véhicule 338 (3.0 ‰)
Violences sexuelles 256 (2.3 ‰)
Trafic de stupéfiants 168 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueInondationTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTREUIL en 2026 ?
Le prix médian au m² à MONTREUIL est de 6 250 € pour un appartement et de 5 968 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MONTREUIL ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 6 889 à 6 038 €/m², soit une baisse de 12%.
Combien de ventes immobilières à MONTREUIL ?
7 973 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTREUIL entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MONTREUIL ?
Les prix des appartements varient entre 5 000 et 7 829 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Saint-Denis (93)

SAINT-DENIS 4 167 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 323 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 472 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 333 €/m² AUBERVILLIERS 3 364 €/m² DRANCY 3 617 €/m² LIVRY-GARGAN 2 995 €/m² PANTIN 6 134 €/m² SEVRAN 4 686 €/m² BONDY 2 944 €/m² LE BLANC-MESNIL 3 791 €/m² ROSNY-SOUS-BOIS 3 789 €/m²

Toutes les communes du Seine-Saint-Denis →