Prix immobilier au m² au CRES (34)

34920 · Hérault (34) · 721 transactions · 2020–2026

Prix au m² au CRES

⬡

Appartements

-3%

2025→2026

4 169 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

61 ventes

3 894 — 4 715 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2025→2026

3 792 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

67 ventes

3 213 — 4 545 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+2.0% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+6.6% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord-Ouest

340900103

224 ventes

4 052 €/m²

🏢 4 141 € 🏠 3 933 €

Centre Ville

340900101

171 ventes

4 037 €/m²

🏢 4 379 € 🏠 3 874 €

Sud

340900102

97 ventes

3 913 €/m²

🏢 3 978 € 🏠 3 908 €

Zone d'Activités

340900104

28 ventes

3 152 €/m²

🏢 3 555 € 🏠 2 915 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	4 059 €	22	3 734 €	32
2025	4 198 €	66	3 874 €	70
2024	4 189 €	34	3 704 €	57
2023	4 299 €	46	4 250 €	79
2022	4 125 €	49	4 021 €	88
2021	3 848 €	38	3 766 €	72
2020	3 980 €	30	3 502 €	38

Cadre de vie

🏛️

Maire

Stéphane Champay

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2026

9 226

Habitants

1 587

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 900 €

par an

25% gagnent moins de 19 290 € | 25% gagnent plus de 33 840 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

5.2%

207 sur 3 967

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +100% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture au CRES

96.4%

des locaux

5 084 locaux raccordables sur 5 276

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables au CRES

10 km

d'aménagements

LE CRES s'étend sur 5.8 km² avec une densité de 1 587 hab/km².

Analyse du marché immobilier au CRES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier du Crès, commune dynamique de 9226 habitants dans l'Hérault, présente un profil intéressant. Avec une densité de 1587 hab/km² et un bon maillage scolaire (2 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges), Le Crès offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles. Sur les dernières périodes, le prix médian des appartements s'établit à 4141€/m² (sur 217 ventes), tandis que celui des maisons est de 3910€/m² (sur 360 ventes). On observe une fourchette de prix assez large, avec des appartements allant de 3780€ à 4560€/m² et des maisons de 3327€ à 4592€/m² pour les transactions médianes.

L'évolution des prix sur les dernières années montre des dynamiques distinctes. Après une croissance notable entre 2020 et 2023 pour les deux types de biens (appartements passant de 3980€/m² à 4299€/m², maisons de 3502€/m² à 4250€/m²), les premières données de 2024 et 2025 suggèrent une légère inflexion. Le prix médian des appartements, après un pic en 2023, semble se stabiliser autour de 4145€/m² en 2025, tandis que celui des maisons affiche une baisse plus marquée en 2024 (3704€/m²) avant de remonter légèrement à 3858€/m² en 2025. Cette tendance pourrait indiquer une normalisation après une période de forte demande. Le nombre de ventes, quant à lui, a suivi une croissance jusqu'en 2022 avant de se contracter en 2023, 2024 et 2025, témoignant peut-être d'un ralentissement de l'activité transactionnelle.

Le marché immobilier au CRES (34920), dans l'Hérault, a enregistré 721 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 156 €/m² sur 285 ventes. Les prix varient entre 3 812 et 4 594 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 812 et 4 594 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 980 à 4 059 €/m², soit +2%.

Maisons

Prix médian : 3 892 €/m² (436 ventes). Fourchette : entre 3 327 et 4 575 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,8 €/m²/mois

Fourchette : 13,9 — 20,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

🏠

Maison

16,1 €/m²/mois

Fourchette : 12,0 — 21,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au CRES →

Taxe foncière

129.33 %

Taux communal TF bâtie

5.69 %

Taux TF non bâtie

Montpellier Méditerranée Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 82 (8.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 81 (8.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 55 (6.0 ‰)

Usage de stupéfiants 46 (5.0 ‰)

Cambriolages de logement 39 (8.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 28 (3.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 22 (2.4 ‰)

Vols dans les véhicules 15 (1.6 ‰)

Vols de véhicule 14 (1.5 ‰)

Violences sexuelles 7 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au CRES en 2026 ?

Le prix médian au m² au CRES est de 4 169 € pour un appartement et de 3 792 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier au CRES ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 980 à 4 059 €/m², soit une hausse de 2%.

Combien de ventes immobilières au CRES ?

721 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au CRES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix au CRES ?

Les prix des appartements varient entre 3 812 et 4 594 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 558 €/m² AGDE 3 750 €/m² BEZIERS 2 198 €/m² SETE 3 537 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 324 €/m² FRONTIGNAN 3 783 €/m² LUNEL 2 602 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 857 €/m² MAUGUIO 4 584 €/m² MARSEILLAN 4 063 €/m² VALRAS-PLAGE 3 732 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 3 760 €/m²

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