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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² au LUC (83)

83340 · Var (83) · 1 734 transactions · 2020–2026

Prix au m² au LUC

⬡

Appartements

-6%
2025→2026
2 674 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
102 ventes
1 854 — 3 440 €/m²
⬢

Maisons

-5%
2025→2026
3 397 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
148 ventes
2 690 — 3 872 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+2.5% sur 7 ans
2 279 2 466 2 654 2 842 3 029 2 532 2020 2 655 2021 2 627 2022 2 719 2023 2 664 2024 2 754 2025 2 595 2026 +4.9% -1.1% +3.5% -2.0% +3.4% -5.8%

Évolution — Maisons

+5.5% sur 7 ans
2 456 2 749 3 043 3 336 3 629 2 941 2020 2 729 2021 3 267 2022 3 299 2023 2 969 2024 3 269 2025 3 103 2026 -7.2% +19.7% +1.0% -10.0% +10.1% -5.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Sud
830730101
546 ventes
3 143 €/m²
🏢 3 077 € 🏠 3 150 €
Centre
830730103
256 ventes
2 765 €/m²
🏢 2 625 € 🏠 3 054 €
Nord
830730102
651 ventes
2 646 €/m²
🏢 2 347 € 🏠 2 773 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 2 595 € 55 3 103 € 70
2025 2 754 € 99 3 269 € 144
2024 2 664 € 90 2 969 € 131
2023 2 719 € 108 3 299 € 170
2022 2 627 € 146 3 267 € 209
2021 2 655 € 136 2 729 € 193
2020 2 532 € 58 2 941 € 125

Cadre de vie

🏛️
Maire
Elisabeth Mariottini
Mandat depuis 2026
11 310
Habitants
256
hab/km²
7
Écoles
2
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 810 €
par an
25% gagnent moins de 14 860 € | 25% gagnent plus de 26 690 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
14.9%
809 sur 5 424
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
8
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
12
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
5
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
6
en 2023
↗️ +17% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture au LUC
98.4%
des locaux
6 964 locaux raccordables sur 7 080
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables au LUC
12.3 km
d'aménagements

LE LUC s'étend sur 44.2 km² avec une densité de 256 hab/km².

Analyse du marché immobilier au LUC

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier du Luc, commune dynamique de 11 310 habitants dans le Var, présente un profil intéressant pour les acquéreurs. Avec une densité de 256 hab/km² et un maillage scolaire complet jusqu'au collège (5 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges), la ville offre un cadre de vie familial attractif. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian des appartements s'établit à 2675€/m² (avec 580 ventes enregistrées), tandis que celui des maisons est de 3061€/m² (884 ventes). Cette différence de prix au mètre carré, en faveur des maisons, reflète une demande soutenue pour ce type de biens.

L'analyse des tendances annuelles révèle une certaine volatilité, mais aussi une résilience du marché. Après une hausse significative pour les maisons entre 2021 (2729€/m²) et 2022 (3267€/m²), les prix semblent se stabiliser autour des 3000-3100€/m² en 2023 et 2025, avec une légère correction en 2024. Les appartements, eux, affichent une plus grande stabilité, évoluant autour des 2600-2700€/m² sur la période 2020-2025, avec une légère progression en 2023 et 2025 après un pic en 2023. Le volume de ventes, bien que fluctuant, témoigne d'une activité continue sur la commune. Globalement, Le Luc maintient un marché actif, où les maisons conservent une valeur supérieure au mètre carré, mais où les appartements offrent une option d'investissement stable.

Le marché immobilier au LUC (83340), dans le Var, a enregistré 1 734 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 674 €/m² sur 692 ventes. Les prix varient entre 2 038 et 3 559 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 038 et 3 559 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 532 à 2 595 €/m², soit +2%.

Maisons

Prix médian : 3 088 €/m² (1 042 ventes). Fourchette : entre 2 456 et 3 611 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,9 €/m²/mois
Fourchette : 10,4 — 16,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %
🏠

Maison

13,0 €/m²/mois
Fourchette : 9,7 — 17,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au LUC →

Taxe foncière

122.58 %
Taux communal TF bâtie
7.19 %
Taux TF non bâtie
CC Coeur du Var
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 97 (8.6 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 80 (7.1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 71 (6.3 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 47 (4.2 ‰)
Cambriolages de logement 33 (5.8 ‰)
Vols dans les véhicules 32 (2.8 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 31 (2.7 ‰)
Usage de stupéfiants 30 (2.6 ‰)
Vols de véhicule 26 (2.3 ‰)
Violences sexuelles 21 (1.9 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonInondationFeu de forêtGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainTassements différentielsEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au LUC en 2026 ?
Le prix médian au m² au LUC est de 2 674 € pour un appartement et de 3 397 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier au LUC ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 532 à 2 595 €/m², soit une hausse de 2%.
Combien de ventes immobilières au LUC ?
1 734 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au LUC entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix au LUC ?
Les prix des appartements varient entre 2 038 et 3 559 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Var (83)

TOULON 2 896 €/m² FREJUS 4 455 €/m² SAINT RAPHAEL 5 012 €/m² LA SEYNE SUR MER 3 463 €/m² HYERES 4 667 €/m² DRAGUIGNAN 2 464 €/m² SIX-FOURS-LES-PLAGES 5 352 €/m² SAINTE MAXIME 6 010 €/m² ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS 4 671 €/m² SANARY SUR MER 6 088 €/m² CAVALAIRE-SUR-MER 5 745 €/m² BANDOL 6 429 €/m²

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