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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² au TRIADOU (34)

34270 · Hérault (34) · 46 transactions · 2020–2026

Prix au m² au TRIADOU

⬡

Appartements

-12%
2025→2026
3 863 €/m²
Médiane · 2020-2026
4 ventes
3 346 — 4 205 €/m²
⬢

Maisons

+45%
2025→2026
3 944 €/m²
Médiane · 2020-2026
42 ventes
3 046 — 4 617 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+17.6% sur 7 ans
2 885 3 343 3 801 4 260 4 718 3 205 2020 3 955 2021 4 289 2022 3 770 2023 +23.4% +8.4% -12.1%

Évolution — Maisons

+7.5% sur 7 ans
2 910 3 468 4 026 4 584 5 143 4 348 2020 3 412 2021 4 159 2022 4 598 2023 3 923 2024 3 233 2025 4 675 2026 -21.5% +21.9% +10.6% -14.7% -17.6% +44.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 770 € 1 4 675 € 3
2025 4 289 € 1 3 233 € 5
2024 — — 3 923 € 7
2023 3 955 € 1 4 598 € 4
2022 — — 4 159 € 3
2021 3 205 € 1 3 412 € 14
2020 — — 4 348 € 6

Cadre de vie

🏛️
Maire
Pascal Vabre
Mandat depuis 2026
737
Habitants
117
hab/km²
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 910 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.4%
18 sur 281
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2024
5
en 2023
↘️ -80% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture au TRIADOU
99.1%
des locaux
319 locaux raccordables sur 322
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables au TRIADOU
0.5 km
d'aménagements

LE TRIADOU s'étend sur 6.3 km² avec une densité de 117 hab/km².

Analyse du marché immobilier au TRIADOU

Le marché immobilier au TRIADOU (34270), dans l'Hérault, a enregistré 46 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 863 €/m² sur 4 ventes. Les prix varient entre 3 346 et 4 205 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 346 et 4 205 €/m².

Maisons

Prix médian : 3 944 €/m² (42 ventes). Fourchette : entre 3 046 et 4 617 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,2 €/m²/mois
Fourchette : 12,8 — 18,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %
🏠

Maison

14,0 €/m²/mois
Fourchette : 10,9 — 18,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

140 %
Taux communal TF bâtie
3.41 %
Taux TF non bâtie
CC du Grand Pic Saint-Loup
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences sexuelles 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au TRIADOU en 2026 ?
Le prix médian au m² au TRIADOU est de 3 863 € pour un appartement et de 3 944 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier au TRIADOU ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix au TRIADOU année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières au TRIADOU ?
46 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au TRIADOU entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix au TRIADOU ?
Les prix des appartements varient entre 3 346 et 4 205 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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