Prix immobilier au m² à LESPIGNAN (34)

34710 · Hérault (34) · 463 transactions · 2020–2026

Prix au m² à LESPIGNAN

⬡

Appartements

-34%

2025→2026

2 723 €/m²

Médiane · 2020-2026

53 ventes

1 818 — 4 706 €/m²

⬢

Maisons

-14%

2025→2026

2 327 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

69 ventes

1 529 — 2 771 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+127.9% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-3.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à LESPIGNAN

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 2 723 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	1 905 €	2	2 058 €	31
2025	2 903 €	10	2 404 €	60
2024	3 025 €	6	2 267 €	69
2023	1 863 €	6	1 992 €	51
2022	3 000 €	11	1 914 €	81
2021	2 674 €	17	1 693 €	74
2020	836 €	1	2 140 €	44

Cadre de vie

🏛️

Maire

Géraldine Escande-colin

Mandat depuis 2026

3 414

Habitants

148

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 340 €

par an

25% gagnent moins de 15 530 € | 25% gagnent plus de 27 040 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.7%

188 sur 1 937

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🚉

Gares

📮

Postes

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -19% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LESPIGNAN

98.6%

des locaux

2 204 locaux raccordables sur 2 236

LESPIGNAN s'étend sur 23.0 km² avec une densité de 148 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LESPIGNAN

Le marché immobilier à LESPIGNAN (34710), dans l'Hérault, a enregistré 463 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 723 €/m² sur 53 ventes. Les prix varient entre 1 818 et 4 706 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 818 et 4 706 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 836 à 1 905 €/m², soit +128%.

Maisons

Prix médian : 1 999 €/m² (410 ventes). Fourchette : entre 1 298 et 2 651 €/m².

Tendance longue : -4% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,5 — 13,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

🏠

Maison

9,0 €/m²/mois

Fourchette : 6,9 — 11,8 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

72.53 %

Taux communal TF bâtie

3.29 %

Taux TF non bâtie

CC la Domitienne

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 26 (7.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 21 (6.2 ‰)

Vols dans les véhicules 18 (5.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 15 (4.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 8 (2.3 ‰)

Usage de stupéfiants 6 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LESPIGNAN en 2026 ?

Le prix médian au m² à LESPIGNAN est de 2 723 € pour un appartement et de 2 327 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à LESPIGNAN ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 836 à 1 905 €/m², soit une hausse de 128%.

Combien de ventes immobilières à LESPIGNAN ?

463 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LESPIGNAN entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LESPIGNAN ?

Les prix des appartements varient entre 1 818 et 4 706 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

MONTPELLIER 3 558 €/m² AGDE 3 750 €/m² BEZIERS 2 198 €/m² SETE 3 537 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 324 €/m² FRONTIGNAN 3 783 €/m² LUNEL 2 602 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 857 €/m² MAUGUIO 4 584 €/m² MARSEILLAN 4 063 €/m² VALRAS-PLAGE 3 732 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 3 760 €/m²

Toutes les communes de l'Hérault →

Prix immobilier au m² à LESPIGNAN (34)

Prix au m² à LESPIGNAN

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à LESPIGNAN

Carte

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à LESPIGNAN

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Hérault (34)

Rapport immobilier gratuit