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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à LESPINASSE (31)

31150 · Haute-Garonne (31) · 246 transactions · 2020–2026

Prix au m² à LESPINASSE

⬡

Appartements

+4%
2025→2026
2 664 €/m²
Médiane · 2020-2026
54 ventes
1 990 — 3 689 €/m²
⬢

Maisons

+11%
2025→2026
2 875 €/m²
Médiane · 2020-2026
192 ventes
2 482 — 3 376 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-25.3% sur 7 ans
1 943 2 423 2 903 3 382 3 862 3 511 2020 2 299 2021 3 286 2022 3 182 2023 2 159 2024 2 525 2025 2 621 2026 -34.5% +42.9% -3.2% -32.1% +17.0% +3.8%

Évolution — Maisons

-5.5% sur 7 ans
2 287 2 587 2 888 3 188 3 488 3 043 2020 2 844 2021 2 888 2022 3 171 2023 2 541 2024 2 580 2025 2 875 2026 -6.5% +1.5% +9.8% -19.9% +1.5% +11.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 2 621 € 4 2 875 € 13
2025 2 525 € 4 2 580 € 29
2024 2 159 € 6 2 541 € 27
2023 3 182 € 9 3 171 € 35
2022 3 286 € 11 2 888 € 40
2021 2 299 € 11 2 844 € 40
2020 3 511 € 9 3 043 € 8

Cadre de vie

🏛️
Maire
Nathalie Gargadennec
Mandat depuis 2026
3 251
Habitants
758
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 570 €
par an
25% gagnent moins de 19 100 € | 25% gagnent plus de 31 170 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
16.5%
236 sur 1 434
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
5
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
57
en 2024
186
en 2023
↘️ -69% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à LESPINASSE
95.7%
des locaux
1 944 locaux raccordables sur 2 032
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à LESPINASSE
6.8 km
d'aménagements

LESPINASSE s'étend sur 4.3 km² avec une densité de 758 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LESPINASSE

Le marché immobilier à LESPINASSE (31150), en Haute-Garonne, a enregistré 246 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 664 €/m² sur 54 ventes. Les prix varient entre 1 990 et 3 689 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 990 et 3 689 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 511 à 2 621 €/m², soit -25%.

Maisons

Prix médian : 2 875 €/m² (192 ventes). Fourchette : entre 2 482 et 3 376 €/m².

Tendance longue : -6% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,5 €/m²/mois
Fourchette : 10,9 — 14,3 €/m²
Rendement brut estimé
5,6 %
🏠

Maison

10,8 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 12,7 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

97.08 %
Taux communal TF bâtie
33.75 %
Taux TF non bâtie
Toulouse Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 29 (8.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 19 (5.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 14 (4.3 ‰)
Vols dans les véhicules 13 (4.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 5 (1.5 ‰)
Cambriolages de logement 5 (3.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielEffet thermiqueRupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LESPINASSE en 2026 ?
Le prix médian au m² à LESPINASSE est de 2 664 € pour un appartement et de 2 875 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à LESPINASSE ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 511 à 2 621 €/m², soit une baisse de 25%.
Combien de ventes immobilières à LESPINASSE ?
246 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LESPINASSE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à LESPINASSE ?
Les prix des appartements varient entre 1 990 et 3 689 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

TOULOUSE 3 420 €/m² COLOMIERS 2 660 €/m² MURET 2 471 €/m² BLAGNAC 2 976 €/m² TOURNEFEUILLE 2 971 €/m² SAINT-GAUDENS 1 351 €/m² CUGNAUX 2 630 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 630 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 645 €/m² BALMA 3 271 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 096 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 984 €/m²

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