Prix immobilier au m² à LUZARCHES (95)

95270 · Val-d'Oise (95) · 498 transactions · 2020–2026

Prix au m² à LUZARCHES

⬡

Appartements

-13%

2025→2026

3 500 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

35 ventes

2 800 — 4 241 €/m²

⬢

Maisons

+11%

2025→2026

3 489 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

44 ventes

3 056 — 3 863 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-18.6% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+14.0% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 116 €	13	3 800 €	15
2025	3 577 €	41	3 416 €	53
2024	3 790 €	23	3 768 €	56
2023	3 510 €	25	3 519 €	39
2022	4 157 €	32	3 657 €	52
2021	3 930 €	34	3 664 €	68
2020	3 830 €	18	3 333 €	29

Cadre de vie

🏛️

Maire

Michel Mansoux

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2026

5 008

Habitants

244

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 090 €

par an

25% gagnent moins de 21 610 € | 25% gagnent plus de 35 810 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.7%

221 sur 2 063

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

120

en 2023

↘️ -55% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LUZARCHES

99.7%

des locaux

2 710 locaux raccordables sur 2 717

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LUZARCHES

2.3 km

d'aménagements

LUZARCHES s'étend sur 20.5 km² avec une densité de 244 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LUZARCHES

Le marché immobilier à LUZARCHES (95270), dans le Val-d'Oise, a enregistré 498 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 770 €/m² sur 186 ventes. Les prix varient entre 3 021 et 4 760 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 021 et 4 760 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 830 à 3 116 €/m², soit -19%.

Maisons

Prix médian : 3 566 €/m² (312 ventes). Fourchette : entre 3 069 et 4 142 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,3 €/m²/mois

Fourchette : 13,5 — 19,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

🏠

Maison

17,1 €/m²/mois

Fourchette : 13,3 — 21,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LUZARCHES →

Taxe foncière

118.38 %

Taux communal TF bâtie

18.88 %

Taux TF non bâtie

CC Carnelle Pays-de-France

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 32 (6.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 30 (6.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 29 (5.8 ‰)

Vols de véhicule 26 (5.2 ‰)

Cambriolages de logement 18 (8.0 ‰)

Violences sexuelles 15 (3.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 13 (2.6 ‰)

Vols dans les véhicules 13 (2.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 9 (1.8 ‰)

Usage de stupéfiants 9 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LUZARCHES en 2026 ?

Le prix médian au m² à LUZARCHES est de 3 500 € pour un appartement et de 3 489 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à LUZARCHES ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 830 à 3 116 €/m², soit une baisse de 19%.

Combien de ventes immobilières à LUZARCHES ?

498 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LUZARCHES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LUZARCHES ?

Les prix des appartements varient entre 3 021 et 4 760 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ARGENTEUIL 3 359 €/m² CERGY 3 112 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 012 €/m² PONTOISE 3 144 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 477 €/m² BEZONS 4 000 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 630 €/m² SARCELLES 2 000 €/m² ERMONT 3 728 €/m² SANNOIS 3 200 €/m² MONTMORENCY 3 557 €/m² TAVERNY 2 988 €/m²

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