Prix immobilier au m² à MONTBLANC (34)

34290 · Hérault (34) · 424 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MONTBLANC

⬡

Appartements

-1%

2025→2026

3 226 €/m²

Médiane · 2020-2026

62 ventes

1 960 — 4 701 €/m²

⬢

Maisons

+27%

2025→2026

2 874 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

53 ventes

2 005 — 3 365 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+59.2% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+52.9% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 333 €	6	2 987 €	25
2025	3 358 €	4	2 351 €	52
2024	2 178 €	6	2 889 €	51
2023	2 974 €	11	2 501 €	56
2022	5 244 €	15	2 320 €	73
2021	3 226 €	11	2 247 €	64
2020	2 093 €	9	1 953 €	41

Cadre de vie

🏛️

Maire

Claude Allingri

Non classé (LNC)

Mandat depuis 2026

2 932

Habitants

108

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 230 €

par an

25% gagnent moins de 16 480 € | 25% gagnent plus de 28 620 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.7%

177 sur 1 511

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🚉

Gares

📮

Postes

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -32% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à MONTBLANC

98.9%

des locaux

1 687 locaux raccordables sur 1 706

MONTBLANC s'étend sur 27.2 km² avec une densité de 108 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTBLANC

Le marché immobilier à MONTBLANC (34290), dans l'Hérault, a enregistré 424 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 226 €/m² sur 62 ventes. Les prix varient entre 1 960 et 4 701 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 960 et 4 701 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 093 à 3 333 €/m², soit +59%.

Maisons

Prix médian : 2 445 €/m² (362 ventes). Fourchette : entre 1 839 et 3 186 €/m².

Tendance longue : +53% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,3 — 14,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

🏠

Maison

10,9 €/m²/mois

Fourchette : 8,0 — 15,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

83.13 %

Taux communal TF bâtie

3.19 %

Taux TF non bâtie

CA de Béziers-Méditerranée

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 50 (17.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 25 (8.5 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 25 (8.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 21 (7.2 ‰)

Cambriolages de logement 17 (11.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 10 (3.4 ‰)

Usage de stupéfiants 9 (3.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTBLANC en 2026 ?

Le prix médian au m² à MONTBLANC est de 3 226 € pour un appartement et de 2 874 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à MONTBLANC ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 093 à 3 333 €/m², soit une hausse de 59%.

Combien de ventes immobilières à MONTBLANC ?

424 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTBLANC entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MONTBLANC ?

Les prix des appartements varient entre 1 960 et 4 701 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 558 €/m² AGDE 3 750 €/m² BEZIERS 2 198 €/m² SETE 3 537 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 324 €/m² FRONTIGNAN 3 783 €/m² LUNEL 2 602 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 857 €/m² MAUGUIO 4 584 €/m² MARSEILLAN 4 063 €/m² VALRAS-PLAGE 3 732 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 3 760 €/m²

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